陈茂波指住屋价格远高市民可负担水平 目前不具备“撤辣”空间

撰文: 劳敏仪
出版:更新:

财政司司长陈茂波今日(29日)在网志中表示,在目前经济环境下,撤销非住宅物业双倍印花税(DSD),不容易令非住宅物业市场回复炽热炒风,是让需求管理措施退场(“撤辣”)的一个合适时机。
他又指,现阶段不具备放宽住宅物业市场需求管理措施的空间,强调当局会密切留意市场情况,作持续动态评估,认为毋须就“撤辣”订出硬指标或时限。

陈茂波表示,现阶段不具备放宽住宅物业市场需求管理措施的空间。(陈茂波网志)

陈茂波在网志提及,根据差饷物业估价署的指数,相比2018年或2019年的高峰,写字楼售价累计跌19%,零售商舖跌17%,分层工厂大厦就跌13%,期内商用物业交投疏落,例如写字楼季度成交宗数由去年第二季超过300宗的高位,急降到今年第一季仅有100宗的有纪录以来低位;商舖季度成交宗数亦由近460宗降至不足200宗。

他指出,不少持有商用物业的公司,在面对经营或周转压力时,即使想透过将物业抵押贷款或出售套现以解燃眉之急,也面对较大困难,故向政府建议撤销非住宅物业双倍从价印花税(DSD),冀能减低交易成本,让面对财政困难的业主较易促成交易以灵活周转。

住宅楼价与2010年相比累计升逾一倍 仍高于一般市民可负担水平

在住宅物业方面,陈茂波表示,现时住宅楼价与2010年引入需求管理措施前水平相比,累计升幅超过一倍,即使本港经济持续五个季度呈负增长,期内住宅楼价累计仅回落不足3%,反映住宅市场仍然坚挺,住屋价格仍远高于一般市民可负担水平。因此,他认为现阶段不具备放宽住宅物业市场需求管理措施的空间。