租置计划｜“白居二”掀炒风　公屋升幅赢私楼　一文睇清转让限制

【租者置其屋／租置计划／出售公屋】目前有39条公屋屋邨纳入“租者置其屋计划的”，当中约有4.1万伙未有出售，特首林郑月娥于去年《施政报告》中曾建议加快推售相关单位，其后政府提出每年可出售1800个单位，希望本年底及明年初推出，并指考虑到楼龄及保养问题，会考虑在定价及维修费上提升吸引力。
未补地价的租置计划单位设有转让限制，原只适用于具公屋资格人士，惟政府于201３年推出俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划，因买家增加下令公屋二手巿场热炒，升幅大幅跑赢居屋以至私楼巿场，部份迷你单位的呎价更超越私楼，造就公屋户转手即动辄劲赚逾百万元。
“01研数所”推出《租者置其屋系列报道》，整合列出多年来的租置计划数字、详情、购买资格、购买方法，让者加深了解租置计划。

公屋租置计划已有近20年历史，全港共有39条租置屋邨，业主原是公屋户，购买单位主要用作自住，在未补地价情况下，只能转售予其他公屋业主，买家的单位则腾空予轮候人士。居于租置计划屋苑的公屋租户购买单位时享有大幅度折扣，随着楼巿趋升，加上政府调整公屋富户政策及推出“白居二”计划，令未补地价公屋的买家增加，近年公屋第二市场成交价升幅惊人。

以下为各区未补价租置单位在公屋第二市场的成交价与私楼楼价的升幅比较图表，可见租置单位近年升幅完全抛离的私楼！

租置计划单位第二市场成交价及中原城市分区领先指数（2001-2020）

注1）由于中原指数定义将军澳为九龙区，因此原属将军澳的租置屋邨二手成交呎价亦归入九龙区以作比较。
注2）上表租置屋邨分类为：港岛区（翠湾邨、峰华邨、利东邨、华贵邨），九龙区（李郑屋邨、南昌邨、黄大仙下一邨、东头二邨、竹园北邨、凤德邨、翠屏北邨、兴田邨、彩霞邨、德田邨、翠林邨、宝林邨、景林邨），新界东（富善邨、太和邨、富亨邨、运头塘邨、显径邨、恒安邨、耀安邨、博康邨、广源邨）及新界西（祥华邨、华明邨、天平邨、太平邨、山景邨、良景邨、田景邨、建生邨、朗屏邨、葵兴邨、青衣邨、长安邨、长发邨）
注3）租置单位二手成交呎价资料取自房委会居屋第二市场成交纪录
注4）中原城市分区领先指数资料取自中原地产网站

原业主购买租置单位时，因售价便宜相对容易上车，即使在第二市场或公开市场上都受到欢迎，不时出现所谓“公屋楼王”的高价成交，呎价几乎可以与私楼一较高下，或多或少成为投资获利的机会。不过租置单位亦都有转让限制，相关限制如下：

租者置其屋计划屋邨分布地图▼▼▼

13组简单数字，了解租置计划概况！▼▼▼