团体推算80%㓥房违规改建　厕所喉驳抽油烟机　建筑师忧交叉感染

本港房屋问题严峻，不少人居于㓥房，全港关注㓥房平台于今年8月至9月进行“香港㓥房违规监管情况专题研究”。
研究发现于2015年至2019年期间，有约86%㓥房未有根据小型工程管制度进行工程。他们就四个㓥房单位进行个案研究，其中一个于荃湾区的单位，有厕所喉管接驳厨房抽油烟机，变相令厕所污气直接于抽油烟机排出，建筑师关兆伦称不合规格，令污染空气留於单位内，增加交叉感染风险。此外，有地舖划分为只有30呎㓥房单位。

全港关注㓥房平台于今年8月至9月进行“香港㓥房违规情况专题研究”。他们翻查资料，于2015年至2019年，屋宇署分别就小型工程项目收到641份展开通知书，及602份完工证明书。他们以一个单位分为三间㓥房为指标，推算于5年间有1,806个㓥房单位根据规范下改建。

惟根据《长远房屋策略》政府估算于2015年至2019年不适切居所住户增至11.9万户，5年间增加1.25万户，意味著估计有86%的㓥房改建工程未有申请。

他们就四个㓥户单位进行个案研究，分别于荃湾区、葵涌区及观塘区。当中发现有四大主要问题，包括黑厕、喉管接驳、防火系统及结构问题。

刘先生居于观塘区一个地舖㓥房单位，面积只有30平方呎，租金为约3000元。他称，单位内空气不流通，只有一个自行间隔的通气口，并对向走廊。建筑师关兆伦称，通气口为违规改建，而单位内完全没有对露天地方的窗户，违反建筑物条例。而单位内建造阁楼为床，并设木楼梯，做法不但违规，同时容易导致火灾，有安全隐忧。

全港关注㓥房平台邓宝山称，政府安置政府有问题，业主于收到清拆令后会逼租客迁出，甚至会截停水电，而他们要等到执达主任转介才可获安置。他促请政府完善安置政策，希望㓥房租务管制研究小组向政府建议租管方案。

㓥房四大隐忧：黑厕、喉管、防火、结构

他们就四个㓥户单位进行个案研究，分别于荃湾区、葵涌区及观塘区。当中发现有四大主要问题，包括黑厕、喉管接驳、防火系统及结构问题。当中一个于荃湾区、面积140呎的单位，厕所为无窗的“黑厕”，只有一个小型抽气扇作通风，但抽气扇的出气口与厨房抽油烟机排气口以胶喉接驳同一条主喉，关兆伦称设计有机会令厕所的污气于抽油烟机排出，增加感染风险。

他又指，现行法例容许有“黑厕”，但必须有人工照明，而喉管亦要驳至室外，对于换气要有一定要求。不过大部分㓥房单位厕所喉管不会接驳到室外地方。

厕所淤塞倒灌

此外，另一个于葵涌区、80呎的㓥房单位，厕所的排水系统长期有淤塞及倒灌问题，每当在屋内使用洗衣机及锌盆时，去水位会倒灌污水及污垢。关兆伦称，由于㓥房在分间单位时令渠道负荷大增，当多个单位同时排水时，会导致倒灌情况。

刘先生居于观塘区一个地舖㓥房单位，面积只有30平方呎，租金为约3000元。他称，单位内空气不流通，只有一个自行间隔的通气口，并对向走廊。建筑师关兆伦称，通气口为违规改建，而单位内完全没有对露天地方的窗户，违反建筑物条例。而单位内建造阁楼为床，并设木楼梯，做法不但违规，同时容易导致火灾，有安全隐忧。

山竹吹袭石屎剥落　业主不肯维修

赖先生一家三口居于荃湾一个120呎㓥房单位，于2018年强台风“山竹”吹袭后，单位内有石屎剥落情况，屋宇署曾经上门视察，惟只劝其迁出单位，而业主至今亦不肯维修。他称，自己不介意居所单位大小，但称自己无钱搬迁。

全港关注㓥房平台邓宝山称，政府安置政府有问题，业主于收到清拆令后会逼租客迁出，甚至会截停水电，而他们要等到执达主任转介才可获安置。他促请政府完善安置政策，希望㓥房租务管制研究小组向政府建议租管方案。关兆伦称，由于㓥房难完全符合建筑条例要求，估计事实上有更多单位未就改建工程向政府申请。