租置计划｜租置单位低买高卖赚多过私楼　有一区屋邨升幅冠全港

【租者置其屋／租置计划／出售公屋】“租者置其屋计划（租置计划）”让公屋租户购回租住单位一圆业主梦，多年来不少租户以折扣优惠价购买公屋，其后出售单位时大购数倍楼价，利润随时百万计。
公屋租置单位不论在未补地价的第二市场或已补地价后的自由市场都有价有市，近年因应政府收紧公屋富户政策及推出“白居二”，令租置单位愈来愈受欢迎，“01研数所”整合分析多年来与租置计划单位有关的成交数据，发现租置单位在第二市场的成交价有上升趋势，升幅更大幅抛离私楼，而未补地价单位的第二市场上成交价量均升，而租置单位一手销量近年亦明显回升，足以证明叫好又叫座！

租置计划单位第二市场成交价

《香港01》整理了房委会居屋第二市场成交纪录，以租置单位自2001年至2020年8月的每年成交价平均呎价，再对应同期代表私楼价格的中原指数。以下图表数据以2001年为基数，再将上述数据指数化，然后逐年与基数比较，计算出逐年累积变动。

租置计划单位第二市场成交价及中原城市分区领先指数（2001-2020） ▼ ▼ ▼
（点击按钮检视分区比较）

上述图表数据显示，2011年前香港整体租置单位在居屋第二市场的价格变动（下称租置楼价）与私楼楼价变动相若，同样累积上升约120%，不过之后楼价升幅差距愈拉愈阔。截至今年8月差距已经逾2倍，租置楼价与私楼楼价的累积升幅分别约为5.23倍及3.14倍，租置楼价完胜。

如将楼价作分区比较，可见新界东租置单位价格升幅明显抛离另外4区，至今年8月已经录得近8倍升幅，而私楼升幅则约3.2倍，而部份租置单位在居屋第二市场的楼价相对的私楼楼价亦愈追愈贴，相信主因是买家可获高额按揭，首付相对较低有关。

租置计划单位第二市场成交量

经租置计划出售的单位设有转让限制，以减少业主将物业转手的动机，限制在初期的确有效，但近年随着政府收紧公屋富户政策及“白居二”计划，租置单位在居屋第二市场的成交量明显价量俱升，合资格购入一手租置单位的原公屋户，出售单位时即能轻松赚逾百万元。

租置计划单位居屋第二市场成交量（2000-2019） ▼ ▼ ▼

租置计划单位一手销售量

目前全港有39条公共屋邨纳入租置计划，共提供18万个单位，当中逾两成未售出，相关屋邨的公屋租户仍可以折价购买。而租置单位推出初期销量高企，相信主因是期间不断有屋邨加入计划，推高租置单位一手销量。相关计划于2005年停止，随时只剩下货尾单位，数据随即反映租置单位一手销售量向下，至2008年金融海啸时销售量跌至谷底。而随着近年租置公屋有价有巿，租户认购单位的数量即有上升趋势。

租置计划单位一手销售量（每5年计同比平均数） ▼ ▼ ▼

租置计划单位买家享有折扣分类

购买租置计划单位的合资格租户可以享有折扣，当中第一年入住的租户可享全额折扣（35%），次年则可享有半额折扣（17.5%），之后则没有折扣，以下为近年使用折扣买楼的分布图。

(注：房委会为鼓励租置计划现租户购买其现居单位，由2020年9月1日起，向不再享有任何折扣优惠的租户（即租约期已达第3年或以上的租户）提供17.5％的折扣，为期1年。)

以折扣价一手买入租置计划单位比例 ▼ ▼ ▼

租者置其屋计划屋邨分布地图▼▼▼

13组简单数字，了解租置计划概况！▼▼▼