李嘉诚连串举措睇淡后市？　分析：无碍本港楼市平稳发展

香港首富李嘉诚的一举一动，一言一语，向来被外界视为楼市及经济的风向标。然而“诚哥”近年却似是看淡本港经济及楼市，绝迹官地市场多时之余，亦放慢卖楼步伐；最新更被指拟将核心物业中环中心出售，再惹撤资疑云，令人揣测本港的楼市经济走向，是否如其所言“20年来最差”。
有分析认为，在低息环境、庞大置业需求、以及内地资金续涌港等因素下，除非有如沙士或金融海啸等大型突发事故出现，否则本港楼市未来数月料仍会持续平稳向好。

过去数月本港楼市持续畅旺，一手市场续炽热，发展商高价推盘，不论是数千万元的豪宅、或是㓥房般的百余呎迷你户，仍然被抢购一空，同时二手成交虽然不多，但造价亦屡屡创出新高。而据差估署最新数字，9月份私人住宅楼价指数报295.5，不单止环比再升2.8%，且已连升六个月，累计升幅约8.9%，直逼去年9月历史高位。

惟另边厢，本港首富、长和主席李嘉诚早于今年3月业绩会上，已发表他对本港经济及楼市前景不乐观的言论，更形容是“近20年来最差”，其长子长实副主席李泽钜亦于今年年中一分析员会议上，指“除总部长江中心外，甚么物业也可出售”，同时集团又不断出售资产，旗下中环中心今日更被指大有机会成功出售，令人不禁揣测本港的经济楼市未来走向，孰好孰坏？

然而，叫人摸不著头脑的是，集团今年9月却“爆冷”以高出市场估值上限三成的地价，击败17家财团勇夺得一幅九肚山豪宅地，但这不能视为他对楼市有新的看法。

“北水”续支持本地超级豪宅

有分析员认为，纵然“诚哥”近期言论及行动均似看淡后市，但相信至明年首季，楼市可望平稳发展。该名分析员指，今年年初零售业淡静，市场投资气氛薄弱，不少同业或投资者均看淡后市，估楼价年内会跌至少三成，但及至4、5月楼市却突然反弹，新盘大卖，令不少人大跌眼镜。

分析员续指，受惠低息环境，加上市场积压的购买力释放，市场不乏置业需求，尤其细单位仍然获追捧，同时，人民币贬值加上内地经济放缓，内地资金仍积极寻找向外流的出路，本港的超级豪宅仍然会是“北水”的心头好。面对下半年多个焦点大盘登场，除非有如沙士或金融海啸等突发事故出现，不然，预期至明年首季本港楼市仍可平稳向好发展。