绿置居景泰苑“炒起”　8个月录9宗成交　500呎单位赚262万

本港首个绿置居项目景泰苑于2016年推出，去年已届满3年转售限制，可于第二市场买卖。不过，《香港01》翻查房委会及市场成交纪录，发现有多宗转手获利个案。翻查资料，于2019年底至今有9宗成交纪录，当中于中层5室、面向内街的单位升值超过一倍；而另一个在中层15室的单位，当年成交价为285.36万元，转售价为548万元，大赚超过262万元。

翻查成交纪录，景泰苑自2019年底起共有9宗成交纪录，当中面积为493平方呎的15楼15室，2017年1月向房委会一手买入时售价为285.36万元，惟于今年4月于绿表第二市场的转售价，已飊升至548万元，平均呎价为1.1万元，帐面获利超过262万元。而最新的一宗转售个案为中层21室、面积为397平方呎的单位，原价为220.8万元，卖方以465万元售出，获利244万元，升值超过1倍。

普遍升值近1倍

根据成交纪录，转售单位普遍均升值近1倍，当中有5个单位均售价增幅达1倍以上。升值最多的为22楼5室、面积194平方呎，该单位曾有挞订纪录。卖家于2017年8月用112万元购入，有绿表买家在去年底以270万在第二市场购入，升值超过1.39倍。

面积192呎单位放售 升值1.5倍

综合多个地产代理报价，景泰苑现有3个单位放售，分别为于中层的26室及06室、高层的05室。当中面积393平方呎的26室单位，原价约为219万元，现以约500万元放售，倘成功交易同样升值逾1倍。至于高层05室单位，原价为114.8万元，现以约288万元放售，增幅更达1.5倍。

绿置居景泰苑现炒价 房委会委员忧沦炒卖工具 倡收紧绿表禁售期

住户未有打算转售 忧难另购单位

居于景泰苑近500平方呎大单位的邓太太，当年以约278万元购入单位。她指留意到屋苑部分单位转售价升幅达92%，亦有查询与自住单位面积相约的转售价格，估计可以约500万元转售。她坦言价格吸引，但认为转售后难以购买面积相约的其他单位，故无打算出售。她认为绿置居属资助出售房屋，房委会应收紧转售限制，以抑制炒卖行为；她又认为就算业主有紧急需要，亦应由房屋署接收单位。