长沙湾凯乐苑市值地价近100亿元 复建居屋后最高
撰文： 劳敏仪
出版：更新：
长沙湾凯乐苑被誉为“居屋楼王”之一，运输及房屋局局长陈帆今日（20日）书面回复议员质询透露，凯乐苑市值地价近100亿元，是2014年复售居屋以来最高市值项目，而其发展成本约32亿元。
至于绿置居项目，市值地价最高是长沙湾丽翠苑，总额约为85.7亿元，项目发展成本约为22.4亿元。
根据运输及房屋局资料，在2014至2019年间，共有19个居屋屋苑已落成或即将落成，当中市值地价最高是可提供2522个单位的长沙湾凯乐苑，市值地价总额达99.46亿元，平均每平方呎实用面积金额则为8,915元。至于项目发展成本，凯乐苑达32.24亿元。
其次为元朗屏欣苑及观塘彩兴苑，可供应2409个及1358个单位，市值地价分别达约45.64亿元及42.41亿元，与长沙湾凯乐苑相差近半，项目发展成本则分别为约26.87亿元及16.10亿元。至于市值地价最低是梅窝银蔚苑，只值7400万元。
至于自2016年推出的绿表置居计划，长沙湾丽翠苑市值地价总额约为85.65亿元，项目发展成本约为22.39亿元。
【居屋2019】拣楼至今共6宗挞订 5月首周现3户 最多没收28万元公屋居屋落成量上年度大逾两成 待至四年后才追回原定预测目标新冠肺炎│还息不还本按揭贷款扩至居屋绿置居 延长最多12个月【绿置居2019】今年料售1.2万伙资助房屋 新居屋最快于第3季推售
陈帆表示，房委会于1980年代起就资助出售房屋(包括居者有其屋计划)向政府支付项目发展成本的35%，作为政府提供平整土地及基础设施的成本；政府会向房委会就提供资助出售房屋的土地收取1000元象征式地价。他称，过去3年政府和房委会没有就资助出售房屋的土地发展成本的厘定方式进行检讨，政府在资助出售房屋的土地发展已作出大量补贴，现时没计划就此展开检讨。