【观塘延线】爱民邨38年老店细诉往日情　忧加租逼结业

每逢新铁路线开通，附近店舖租金必以倍数上升，触发小店结业潮。2014年西港岛线通车，翌年区内就有至少二十间店舖结业。港铁已敲定观塘线延线于下月23日通车，两年前的历史会否重演？
邻近新站何文田站附近的爱民邨，一如其他屋邨，仍开设着不少老店。店舖负责人与邨民“日对夜对”，经历过不少共同回忆。然而这一份情谊，又是否足够力抗加租压力？

何文田爱民邨开邨41年，当中38载光阴都在爱文阁的陪伴下度过。

作为一间屹立爱民广场三十多年的文具店，记者采访前原以为它充满旧式情怀：典型小舖，配以略暗的灯光，稍残旧的木架上排列着练字簿、公文袋、“快劳”，走廊尽头是不同颜色的壁报纸和花纸‥‥‥

但眼前的爱文阁，舖面宽敞、灯光明亮、货品整整齐齐一目了然，还有LED灯照亮橱窗中的商品，可以形容为摩登。不只店面装修，老板娘何姑娘笑着说，客人的口味印证了时代转变，“以前啲人迷Hello Kitty、Melody，迷得好犀利㗎，货都未到就喺度等，宜家变左迷蛋黄哥。”

唯一不变的是，不同时代的小朋友都爱玩具车，“宜家个个细蚊仔都有几廿架车，细蚊仔少嘛，长辈就锡，姨妈姑姐个个都买啲嚟。”时光倒流三十年，那时的小朋友也玩玩具车，不过是在爱文阁地下玩。

有商户透露，两三年前领展逐步翻新广场，顺势加租，已逼走不少老店；而随着观塘线延线下月23日正式通车，外界普遍预测何文田附近楼盘及店租均会水涨船高。

问及租金前景，何姑娘亦难掩其担忧，“惊呀，都担心㗎，宜家学生少咗好多，赚钱都抆抆哋，有时蚀啲拉上补下啰，都只系啱啱好（够赚）。”其实何姑娘早已过了退休年龄，只因舍不得街坊情谊，一直不愿退休。但她说如果未来租金大增，三十多年的心血亦只好无奈结束，“如果加租做唔住就收档㗎啦，无钱去蚀，但好唔舍得”，她叹气。

同街坊几十年，佢哋日日都嚟买嘢，好似家人一样，我觉得已经系回报，钱就无乜钱赚。系应该退休嘅，但都唔舍得退，顶得住就一路做啰。

对衣服放不下的执着

在爱民邨的另一隅，开着一间小小的洗衣店──美丽华干洗公司。老板张锦荣1975年看中开邨的爱民邨静中带旺，在邨内落脚，一做就40年。

谈起衣物，张锦荣滔滔不绝，全因大学主修纺织及化学，他对不同材质以及衣物的化学反应暸如指掌，“要去除衣物污渍，首先要知道它的成分，例如红酒里面有水、有糖、有色素和丹宁，要逐样分解。”他形容自己对衣服有一种执着，“有时会觉得佢叫紧你，你帮佢去咗污渍或者熨返好，件衫会感激你。”

这些贴心和执着，使他多年来得到街坊支持，“有啲街坊仔女搬走咗，都会拎返啲衫返嚟洗，下一个礼拜返嚟食饭时再攞走，我啲客去到元朗西贡都有㗎！”

不过，随着邨内变迁，单靠街坊支持亦难支撑张锦荣的生计。他忆述，约20年前，房屋署在邨内实施富户政策，使不少条件较好的住户迁出，留下的街坊能力有限，洗衣舖生意额骤跌。

为了继续生存，张锦荣善用他对衣物的知识，开始与不同名店合作，主要帮品牌旗下的衣物去渍，作多元化发展。Christian Dior、Gucci、Valentino等大品牌都是他的合作伙伴。谁也想不到，一间屋邨内的小洗衣店，竟以特别形式与国际接轨。

谈及即将开通的观塘线延线，张锦荣承认新线或会成为领展加租的理由，“全世界都系㗎啦，一有地铁经𠮶度，佢都会有借口。”他坦言对租金的变动“唔敢谂”，“担心唔嚟，根本你预测唔到，宜家香港，系煮到嚟就食㗎啦。”他说领展过去数年曾要求部分商户要装修才能续约，已逼使部分老店结业，不知新线会否成为另一个关口，但由于洗衣店有两个客群，情况已较其他传统商店好，希望不会受太大影响。

这些屋邨较有人情味，但租金贵呢，好多特色嘢都执咗啦，始终做街坊生意咋嘛，传统舖头都愈嚟愈少。

对于观塘线延线对何文田站及黄埔站附近商舖的租金影响，领展发言人回应指两者并无直接关联，商舖续租租金是因应舖位位置、行业类别、商户情况等因素，参照市场相若舖位的租金水平与商户商订。