30岁以下单人公屋申请者近半大学毕业　居屋首置成功率极低

青年人要踏上置业阶梯越来越难。立法会一份最新文件显示，私楼价格高昂，虽然政府推出多项对青年人的房屋支援，惟都收效甚微，30岁以下人士购买居屋及首置单位的成功率，分别低至0.58%及1.8%。而18-29岁的公屋申请者更因年长申请者优先的编配安排而难以获配单位。
数据亦显示，30岁以下循配额及计分制申请公屋的人士中，拥大学或以上学历人士所占比例近年不断上升，由2012年的27%，增加至2018年的接近五成。
有关注房屋团体认为，30岁的青年人一般已有一定的工作年资及积蓄，开始考虑置业无可厚非，然而较少人能够负担私楼，认为政府可增加资助房屋中的相应配额。

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私楼价格高昂，青年人难以负担。公屋轮候册中，30岁以下单人﹙配额及计分制﹚申请者由2011年的29,100人，增至2018年的58,100人，增加接近一倍；30岁以下申请者在2015年曾高达73,800人﹙52%﹚，更一度超过30岁或以上申请者。

30岁以下公屋申请者倍增　近半拥大学学位

不过，现时每年编配予单人申请者的单位数量上限为2,200个，并优先安排予45岁以上人士，加上当局在2015年2月修订公屋配额及计分制度后，增加青年申请者获编配单位的难度，同年4月至9月期间，曾出现无任何30岁以下申请者获成功编配的情况，其后30岁以下申请者所占比例逐年下跌，由当年的53.5%跌至2018年的48.9%。

值的留意的是，30岁以下配额及计分制申请者中，拥大学或以上学历人士比例近年不断上升，由2012年的27%，增加至2018年的接近五成。立法会文件指出，数字一方面显示教育机会较前普及，另一方面却凸显青年人难以踏上房屋阶梯。

后生买居屋成功率0.6%　 买绿置居成功率1.8%

负担得起的青年人也会选择购买较市价低30%-40%的居屋，不过居屋竞争非常激烈，近年居屋超额认购率往往高达数十倍。文件数字显示，2017年居屋申请者中，49%为30岁以下人士，多为一人申请者，但当年分配予一人申请者的单位数量只占单位总数的5%，加之单身人士选楼次序排在其他申请者之后，因此当年5万多名30岁以下居屋申请人中，只有297人成功购入单位，成功率低至0.58%﹙成功购入居屋的30岁以下买家数目/30岁以下的申请者数目﹚。

首置按揭楼价上限调高　忧加重负担

政府去年推出“港人首次置业”，供收入高于居屋资格上限，但又未能负担私楼的人士购买。2019年1月接受申请的“焕然懿居”共收到2万多份申请，出售450个单位。

虽然较之居屋，首置成功买家中，青年人比例较高﹙34.3%﹚。但8,272名30岁以下申请者，只有155人成功购入单位，成功率只有1.8%﹙成功购入首置单位的30岁以下买家数字/30岁以下的申请者数字﹚。文件亦提到，政府近期放宽按揭规定，将首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限调高至800万港元，但也有意见认为，较高按揭成数或加重青年人长远供款负担。

公屋联会：有一定年资及积蓄　30岁置业无可口非

社会近期有声音认为，在香港的高楼价下，青年人期望30岁便能置业是不设实际。公屋联会总干事招国伟则认为，30岁的青年人一般已有一定的工作年资及积蓄，开始考虑置业属“无可厚非”，然而较少青年人能够负担私楼，认为政府应该增加资助房屋中，分配予单身人士申请﹙多为青年人﹚的配额。

招国伟续指，青年人置业多为计划将来组织家庭，而30岁左右正正就是本港的平均结婚年龄，此外增加资助房屋配额亦可帮助青年人向上流动。