房委会料未来4年财政储备下跌　5年建筑成本增68亿元

房委会财务小组委员会今日（10日）审议本年度财政预算案及未来4年财政情况。根据房委会最新的财政预测，财政储备将由2019年的4月初约430亿元，下跌至2024年3月底的350亿元。
房委会以公私营房屋七三比的比例计算，推算5年建筑成本，由去年预测的1089亿增至1157亿元。此外，料资助房屋单位量减少及建屋成本增，加上单位入帐及完成销售时间有别，房委会预料2020/21年度资助自置居所的盈余将由19/20年度的109.5亿元跌至103.6亿元。

房委会表示，预测的现金及投资结余将由2019年4月初约430亿元轻微下跌至2024年3月底的350亿元。而2019/20年度的综合帐目盈余为139.3亿元，预测2020/21年度的盈余为132亿元。

根据去年房委会的预测，至2023年的财政储备为约412亿元，而今次预测少约62亿元，房委会解释，今年度预测根据长策的31.5万伙公营房屋单位作计算，部分单位虽于2024/25年度落成，惟部分单位的建筑工程价格反映于2023/24年度，令预测储备减少。

出租公屋来年有赤字
房委会又指出，2019/20年度的出租公屋盈余为1.4亿元，较去年核淮预测的0.3亿元高。不过房委会预测预2020/21年度的出租公屋将会有7亿元的赤字，而到2023/24年的赤字更会扩大至29.8亿元。房委会解释，因预期未来价格水平调整、开支增加及租金不调整的情况下，预期会有赤字。

料资助房屋盈余减　2021/22年下跌近一半
至于资助房屋，计及居屋启朗苑、凯乐苑、彩兴苑及绿置居丽翠苑，涉及约7000伙单位，本年度的盈余为109.5亿元，较核准预算的94.1亿元高，房委会预测2020/21年度的盈余为103.6亿元，涉及共7000伙单位的销售及入帐，包括离岛、北区及沙田项目。不过于2021/22年的预测盈余会大幅下跌至47.1亿元。房委会解释，因销售单位数目下跌、建屋及土地成本增加，加上单位销售及入帐时间不相符，令盈余下跌。

房委会早前宣布就零售户提供为期半年租金减免及停车场冻租措施，导致2019/20年度的商业楼宇盈余较预期少，为12.7亿元。至于2020/21年度的盈余则为17.6亿元，受政府差饷减免影响及有新物业落成。

以七三比供应比例计算 建筑开支增
根据房委会早前提交的文件，房委会预料于未来5年期内有约95,300伙单位落成。房委会的文件显示，推算从2019/20年度至2023/24年度的建筑工程开支达1,157元，平均每年为231.4亿元，较去年预测为218亿元高。房委会称，今年度的预算以七三比公私营房屋比例计算，加上部分项目地基工程开始，令成本增加。

受惠于投标价格变动，今年兴建一个公屋单位的建筑成本约66万元、一个居屋单位的建筑成本则约81万元。相较于去年的成本分别下跌14万元及1万元。

财政司司长陈茂波于去年发表的财政预算案中，宣布把已滚存至824亿元的房屋储备金，分四年回拨到财政储备。