【施政报告2019】社协冀扩阔租津受惠范围、恢复租务管制

新一份《施政报告》将于明日（16日）公布，有消息透露，政府或向轮候3年或以上的公屋家庭申请者提供租金津贴。香港社区组织协会（社协）指出，在缺乏租务管制下，大部份㓥房户均被大幅加租，㓥房租金呎价更跑赢大市，有住户最高曾被一次性加租850元。
社协认为，㓥房户无选择，亦不具议价能力，是租务市场上最弱势一群。他们认为，政府若实施租金津贴，不能只限制于三年的公屋家庭轮候者，而政府亦应恢复租务管制。

社协于去年11月至今年2月期间，访问了107户居于深水埗区的唐楼㓥房租客。当中有9成受访者表示有申请公屋，轮候公屋时间中位数为5年。

㓥房租金呎价跑赢大市

结果发现，比较2017及2018年的11至12月数据，租金同比升幅中位数约为8.1%，接近一成。若对比香港私楼单位，其“蚊型”㓥房呎价亦较高，参考差估署数据，去年12月A类单位（40平方米以下）呎租只需36.1元，但㓥房却高达39.6元。

现时综援计划下的受助人，可获发租金津贴，但社协指出，居于㓥房的综援单身人士租金中位数为3000元，二人家庭则为4000元，均超出综援补助金额。

最高曾被一次性加租850元

社协又指，有77%受访者更指出，在过去两年曾被加租，有六成住户被加租逾200元，被一次性加租的最高金额更高达850元。同时，大部份受访者表示，租金并不包括水电费、管理费等费用。

社协批评，现时并无租金管制，在公屋供应不足的情况下，㓥房需求殷切，业主可“狮子开大口”要求大幅度加租，基层只可“肉随砧板上”。

贵租性但单位细小 

此外，调查又指，二人或以上家庭人均居住面积中位数只得40平方呎，四至五人家庭则仅约30平方呎，即活动空间只有一张5呎双人床。同时，更有四分一的㓥房户受访者未有签订任何租约。

社协批评，除了租金昂贵外，基层更要牺牲住屋环境，若有租务纠务，在无租约或无打厘印下，租客更只会处于一个不利位置。

应恒常发放租津  重设租务管制

社协认为，不论家庭或单身人士，政府应恒常向轮候公屋逾三年人士派放租金津贴。在未推出租金津贴前，政府应将“非公屋、非综援的低收入住户”一次性生活津贴恒常化。同时，社协又认为，不少人轮候公屋时间未足三年，或因其他原因未能申请公屋，故租金津贴不能只限制于公屋轮候者，应开放予合资格人士申请。

他们又指，政府尽快检讨租务管制，才能真正帮助街坊。

六旬老翁住廿年㓥房：仲衰过动物

六旬何先生指出，自多年前生意失败后，他一直居于㓥房约20年，过去曾“瞓街”，亦曾租住过只得床位的单位，多年来搬迁近10多次，他坦言：“脚都伸唔直，除左张床咩都放唔到”。他说，现时香港住屋环境恶劣，直言不如猪狗，冀政府多支援，“仲衰过动物！”

另一㓥房户邓先生，现时一家四口居于约80呎㓥房，月租约4500元，至今已排公屋近7年。他说，由于环境狡窄，有时女儿会在图书馆做功课，之后才回家，而单位的厨厕共用，邓先生直言，厨厕甚至连蹲下的空间都没有。他说，单位去年已租加租200元，业主亦曾透露今年年尾会加租，但由于无力负担，届时只能被逼再搬。