【焕然懿居】三成单身买家供款入息比率逾五成　料需家人额外担保

由市建局推出的港人首次置业上车盘先导项目“焕然懿居”，共450个单位日前已全部售罄。市建局行政总监韦志成今日（30日）在网志指出，经初步分析后，发现大部份买家的供楼入息比率都不超逾五成，但值注意是有三成单身买家，供款比率都超出五成，在现行计划下难以承造九成按揭，推测他们需要依靠家人协助作额外的按揭担保人，才可以获批按揭贷款。

韦志成于网志透露，450个首置单位中，共82个两房单位属于最受欢迎的单位类别，在拣楼首三天便全数获拣选，他认为反映即使两房单位的售价较高，但因为切合家庭申请者的需要而受到追捧。他又提到，附有独立厨厕的一房单位，亦较受欢迎。

市建局数据显示，有超过150名选择了一房及开放式单位的家庭买家，他们大部分属于“80后”和“90后”的年轻夫妇，相信在未来几年当他们的家庭成员有所增加后，会转而对两房单位的需求。在家庭申请者中，有约一成的总家庭成员达4至5人，反映较大面积的单位才能满足人数较多的家庭的需要。

建议日后推展“首置”项目　单位类型可以两房为主

韦志成说，建议日后推展其他“首置”项目时，设计单位类型可以考虑以两房单位为主线、尽可能提供独立厨房，以及适量加入面积较大的三房单位，供家庭申请者选择。

他提到，450个“首置”单位以市价的六二折出售，买家会获香港按证保险有限公司作担保，无论是否能够通过银行的压力测试，只要其认购单位的供款与入息比率不超过50%，也可承造最高九成按揭。

韦志成称，家庭买家分别选购了82个两房单位、109个一房单位和50个开放式单位，所选购单位的折扣后售价介乎315.5万至660.5万元。若以九成按揭计算，全部家庭申请者的供款比率均低于50%，比率介乎16%至40%不等。

至于209个单身买家，同样以以九成按揭计算，只得七成人供款比率低于50%。他指出，这三成单身申请者其供款与入息比率超过50%，全部均属于拣选了一房单位。而这批申请者持有的资产额亦偏低，平均只有约40万元，不足以支付单位楼价的一成。

大部份属80、90后

韦志成指，他们绝大多数是“80后”和“90后”的年轻人，若依靠他们个人的财政能力，未必可以支付较大比例的首付及涉及的税项开支，亦不会获批承造九成按揭。市建局推测，这类的单身申请者需要依靠额外的财务支持，例如家人协助作额外的按揭担保人，才可以获批按揭贷款。

韦志成提出，这一类的“首置”单身申请者，到底是有置业“需要”（Need），抑或是因应私人物业市况上扬而对“首置”有“需求”（Demand）、又或只是对居住的需要？他认为，较为年轻、负担能力较低的单身申请者，他们或许也有置业的诉求，但当局亦可考虑推出不同类型青年房屋计划，满足他们居住需要之余，亦能协助他们为日后置业作更充足的准备。

他透露，在4,000多个已进行申请资格审核的申请者中，共有约2800个通过入息和资产审查；在剩余约1200个个案中，有约710个的每月总收入及总资产净值，因为超出申请资格的“上限”或“下限”被“DQ”(取消资格)。市建局将研究进一步仔细分析这些个案，了解其超出限额的程度和比例，评估有关入息和资产限额是否有适度调整的需要。

市建局会待完成按揭审批手续及余下的樓契转让程序后，为政府在日后推行观塘安达臣道“首置”项目前，在楼宇设计、单位布局、申请资格、定价等多方面给予建议，让“首置”项目更有效及切实地照顾市民的置业需要。