【鹰君争产．二】罗鹰石原经营布匹生意　看准时机建立地产王国

已故掌门人罗鹰石老先生，在上世纪60年代创立鹰君集团，与儿子们的打拼下，一度雄踞香港地产界一方，没想到他死后十多年，其家族却闹出争产官司。其实罗家原本是作布匹生意，后来罗鹰石子女众多，他最后脱离家族独自发展，又看准战后香港住屋需求大增，加上有大量大陆移民拥入，乘机发展地产，从而建立其地产王国，之后转战商厦及酒店，同样非常成功，自成一派。

罗家由布匹生意做起

鹰君创办人罗鹰石，生于1913年，祖籍潮州普宁，其父祖辈于清朝时期已经从事商业，1920年，罗鹰石父亲罗功贤决定远赴泰国投资，经营杂货布疋买卖。罗家创业初期欠缺资本，业务主要靠买卖华洋百货，努力换取生计，同时累积资本。直到1926年，家族生意才渐渐有起色，罗鹰石亦获安排回潮州汕头𬒈光中学念书，惟1929 年就被迫辍学，回泰国与父兄共同经营布匹生意及到处买货，走遍上海、天津、日本，累积起丰富的经验。

25 岁来港创业 十多年间获利百万

1938年，25岁的罗鹰石带同新婚妻子到达香港，以一万元资本在上环文咸东街开设罗瑞兴疋头行， 主要在天津、上海等地购买布匹，然后运往泰国或在香港本地销售。虽然罗鹰石初时不懂广东话，但据当时的老行尊回忆，罗鹰石的商号信誉良好，很快就打出名堂，在中上环区颇为著名。

罗鹰石脱离家族自成一派

1951年，作为家庭企业的罗瑞兴日渐壮大，引发家族成员之间的争执，罗鹰石子女亦日渐增多，家族自成一脉，故决定兄弟分家。罗鹰石获得十万元，得以继续罗瑞兴的经营模式。到1955年之时，罗鹰石的家族生意已为他赚得一百万。以当年普通打工仔月薪不超过一百元计算，罗鹰石的家族生意可谓相当出色。

趁移民撤入进身地产发迹

1956年，内地政府改行百家争鸣，放宽言禁，不少祖籍内地的港人要求重开关卡，让他们回归大陆。时任香港总督葛量洪于是在当年2月重开关卡，但此举动反而令大量内地难民涌入香港，迫令葛量洪要在当年9月急急关闭关卡，但已有6万难民到达香港。当时正值战后，香港因在战时受到严重轰炸，有近四分之三的房屋遭到破坏；难民涌入，令香港的住房需求飙升。

罗鹰石眼见大量内地难民涌入香港，决定首次涉及地产投资项目。短短一年间，罗获利十万，促使他转为发展地产项目，并买入西环吉席街，爹核士街，山市街三块地皮继续发展，获得巨大成功。