香港中旅粉岭棕地　申建二千伙单位　部份拨作首置盘

一幅位于粉岭的“康乐”用途地皮，正申请改划作“其他指定用途”注明“社区／康乐设施及粉岭绕道暨商业／住宅发展”地带。申请人拟兴建6幢39层的住宅大厦，共提供2,156伙单位，其中一幢将发展“港人首置上车盘”。
相关土地由均昌有限公司（Common Well Limited）持有，其中一名公司董事为郑江，现为香港中旅金融投资控股有限公司董事长兼总经理，而香港中旅金融投资控股有限公司属于香港中旅集团的全资子公司。

申请地点占地25,125平方米，当中包括逾7,400平方米的政府土地。至于申请地点的私人土地，目前正用作棕地发展，包括物业、露天仓库及停车场。地皮邻近麻笏河，亦毗邻村屋“颂荣居”及“数码都域”。

记者查册发现，大部份地皮由均昌有限公司（Common Well Limited）持有，其中一名公司董事为郑江，公司于1994年向香港中国旅行社以1,980万元购入土地。郑江于2015年8月任香港中旅（集团）有限公司总经理助理。而香港中旅金融投资控股有限公司是香港中旅集团的全资子公司，他现任其公司的董事长兼总经理。

一幢将拨作兴建首置盘

就申请所示，申请人有意将棕地及毗邻的政府土地，转变作一项商业或住宅发展项目，并在粉岭绕道上设有社区或康乐设施，包括初创共享馆、街坊市集馆、医疗康健馆及儿童绿龄混合馆。

同时，项贝的住用面积达149,494平方米，地积比达5.95倍，将会兴建供2,156伙单位，当中包括“港人首置上车盘”单位。

申请指出，有关改划可释放棕地，以提供急切的房屋发展，更能减轻发展郊野公园边陲及大规模填海的需要。申请又指，相关计划亦可透过覆盖粉岭绕道，善用土地资源。

去年改划失败　今次再闯关

翻查资料，申请人早于2000年提出申请，要求将地皮划作住宅发展；后来又于去年8月申请改划，将土地划作“其他指定用途”注明“住宅发展暨康乐设施及粉岭绕道”，料提供2,232伙单位，惟上述两项申请均不获通过。