【财政预算案】200亿元买物业建社福设施　商界料舖价必升　

《财政预算案》宣布，拟掷200亿元购入60个物业，以增设长者中心、幼儿中心等社福设施，社会忧虑或造就官商勾结及“托市”之嫌，有社福界人士今(3日)于港台节目《城市论坛》表示，目前不少服务供不应求，以幼儿日托服务为例，全港尚欠300间幼儿中心，港府有需要解决处所不足问题，但切忌“为买而买”。
熟悉舖市交投的商界中人则预料，港府将重点购入地舖，舖价必升，目标或锁定于旧区地舖或大发展商商场物业，惟“死场”㓥舖则因业权分散，未必考虑；社工总会则批评，港府当年出售屋邨商场予领展，致今日出现“舖位荒”，是自食其果。

香港保护儿童会总干事蔡苏淑贤认为，现时幼儿服务需求大，目前有10多万适龄婴幼儿，惟全港只有744个服务名额，业界估计尚欠3万多个，即相等约300间幼儿中心，“依家好彩就等9至15个月，唔好彩就轮都轮唔到。”她又解释，幼儿中心用家多属双职父母，倘交予幼儿予外佣照顾，有趋势显示或会出现语言发展迟缓，变相洐生另一问题。她期望，港府应解决处所不足问题，但填补服务缺口的同时，切忌“为买而买”。

当局未增加服务名额　忧长者和残疾人士未能真正使用服务

关注家居照顾服务大联盟副主席李凤琼则认为，当局未有同时增加服务名额，担心长者和残疾人士未能真正使用服务，亦忧虑措施会托高楼市和服务收费，她认为，选址必须设于交通网络方便位置，因不少长者及残疾者行动不便。

市场预计港府将聚焦单业主，并锁定旧区地舖

盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴表示，每年楼市成交量是商舖10倍，以200亿元购60个物业，即相等于每个物业斥资3亿元，惟市况上，每年以逾3亿元成交的舖位只得10多个，预算200亿元是“预得太多”。李又自诩自己买商铺数量，本港无人能及，被问到铺价是否必升？他指，自占中后，舖市无正面消息，甚至有直插趋势，倘政府斥资200亿元购物业，相信对舖市有正面效应，“老实说自己出价多啲、企价都硬啲”。

他又估计，港府未必会洽购“死场”㓥舖，因为相关舖位业主分散，难以“倾掂数”，倘以4万元呎价购入“㓥舖”是物有不值，“绝对系计错数 ”，“甲级商厦都买到啦”。按其经验，他相信会港府聚焦单业主，并锁定旧区地舖、或大发展商商场，他续解释，发展商不喜欢经营商场，因为难管理，且受到网购影响，商舖难租出，“咁咪拎去做老人家设施啰。”

社总指若当年无出售公屋、居屋商场　已有处所可用

社总内务副会长黄旭熙则批评港府双重标准，社会呼声要求推出租金津贴被拒，另一边厢却斥资购商舖单位，“政府话会益了业主，所以唔肯，自己买(物业)，就话唔会托市，呢个咩逻辑？”黄相信，有关选址将以地舖为主，目前已见到不少商舖蠢蠢欲动，忧虑会托高安老院或其他社福措施租金。

他又指，社福界对今次港府出手购物业大感无奈，他追溯指，14年前港府向领展卖 出物业共250亿元，占地900多万呎，倘当年无出售公屋、居屋商场，社福机构目前已有处所可选用，批评当下处境，是港府自食其果、自作孽。

至于监管方面，黄忧虑由产业署负责，最终形同闭门造车，最终公众无从监察；李则认为，港府如就相关交易作公开招标，则可释疑，“全部打开晒，咪唔会有官商勾结感觉。”