公私房屋改七三比　公营房屋供应缺口恶化　陈帆：将加快供应

运输及房屋局今日（21日）发布《长远房屋策略》2018周年进度报告，局方重新调整公私营房屋供应比例，由以往的60：40改为70：30，即2019/20至2028/29年度10年间的公营房屋供应目标为31.5万个单位，私营房屋供应目标为13.5万个单位。不过，局方估算公营房屋仍欠6.7万个单位的建屋土地，缺口比去年估算的4.3万个单位进一步扩大。意味若土地供应跟不上，从规划上加大公营房屋建屋比例，只是画饼充饥。
运输及房屋局局长陈帆会见传媒时称，虽然建屋目标与土地供应的差距扩大，但称已交代未来的土地拓展安排，将来会透过觅地及增加地积比率等，加快公营房屋供应。不过，他承认非每幅地可增加地积比率至三成，需顾及现有的社区设施及配套。

根据《长远房屋策略》2018周年进度报告，未来10年的房屋总供应目标为45万伙，比去年的46万伙下调1万伙。新目标当中，重新调整公私营房屋供应比例至70：30，故公营房屋供应目标为31.5万个单位，私营房屋供应目标为13.5万个单位。

公营房屋供应量中，公屋及绿置居供应目标为22万伙，较去年增加2万伙；而资助出售房屋则为9.5万伙，较去年增加1.5万伙。

公营房屋缺口更大

不过报告所提的目标，可能只是画饼充饥，关键是政府根本未有把握取得足够土地。根据报告，假设所有觅得的土地能如期推出作建屋之用，于未来十年间，政府目前只觅得兴建约24.8万个公营房屋的土地，比于十年建31.5万个的目标，相差6.7万个单位，缺口比去年的4.3万伙更加惊人。

不过报告中称，已获行政会议批准，政府可提升公营房屋用地的最高住用地积比率，由现时增加最多20%，提升至30%，以满足公营房屋的需求。另外，政府亦会透过检讨210幅改划用地、4个新发展区等增加公营房屋供应。

陈帆：继续觅地、增加地积比率加快供应

对于公营房屋供应缺口扩大，陈帆回应时称，虽然估算的公营房屋落成量与目标差距更大，但强调报告中交代了土地拓展安排及改划用途等。他称未来将继续觅地，并会透过增加公营房屋用地的住用地积比率，以加快供应公营房屋。

至于增加公营房屋的地积比率至30%。陈帆承认非每幅地皮能够增加地积比率至30%，尤其部分已完成规划的项目，需审视地区规划和社区配套等，再调整地积比率。

至于向公屋户出售的绿置居，在分类上划入公屋数量，外界担心会影响出租公屋的供应。陈帆称对，出租公屋供应数目不会有影响，因可购买者为公屋户或公屋轮候册上的人士，加上购买绿置居需交出居住的公屋单位，故认为不会影响轮候时间，同时可满足公屋户自置物业的需求。

立法会议员柯创盛认为，支持政府调整公私营房屋比例，认为可满足市民增加公营房屋供应的希望。不过于土地供应不足问题下，实现目标极具挑战性，关键在于中短期的土地供应，认为政府应加快步伐研究土地供应专责小组于月底提交的报告，并落实相关的建议。

公屋联会回应称，调整公私营房屋比例，可回应目前公营房屋严重短缺，以及公屋轮候时间持续攀升的严峻问题，并对此表示欢迎。

不过，他们对总房屋供应量由46万伙下降至45万表示失望，并反对将绿置居归类到出租公屋中，以免蚕食出租公屋的供应目标。他们建议将过渡性房屋纳入为房屋阶梯之中，归类至出租公屋的类别；此外政府应于土地供应上作出配合，以尽量达到七三比的目标。