活化工厦明年初重启　可申请整幢改装作过渡性房屋

最新一份《施政报告》提到，政府将重启工厦活化措施，并加入改装整幢工厦作过渡性房屋用途。根据发展局最新文件，地政总署将于明年初接受改装整幢工厦申请，为期3年，就位于“商业”、“商贸”及“工业地带”而楼龄至少15年的工厦，可免收就改变用途的地契豁免书费用。

行政长官林郑月娥早前公布新一份《施政报告》，提及多项活化工厦措施，包括免收地契豁免书费用、改装楼龄15年或以上的整幢工厦；放宽最高核准非住用地积比率为上限20%等。发展局向立法会提交文件指出，目标可于明年初发出相关的作业备考及实施文件。

明年初接受改装申请

文件指出，截至今年9月，地政总署在上一轮活化计划下，已批准及签立土地文书的109宗申请中，共有95宗涉及整幢改装工厦。

局方表示，就位于“商业”、“商贸”及“工业”地带而楼龄至少达15年的工厦，业主可在限时3年内提出改装，并可免收于该大厦在其整段使用期内，或直至现行契约届满前，就整幢改装以改变用途的地契豁免书费用。地政总署将于明年初起接受申请，为期3年。

增加豁免书条款　监管政府要求的特定用途

为释除某些非工业界别可能受工厦改装工程影响，或难以负担改装后较高租金的疑虑，政府会要求业主把经改装总楼面面积的10%，指定划作符合相关大厦公契的特定政策主导用途。

局方提出，地政总署会就获批的申请施加合适的豁免书条款，以便日后能够管制确实违反条款，以及业主将划作特定用途的楼面空置的情况。

今年起可申请放宽地积比

此外，为提供诱因推动工厦重建，政府容许放宽最高核准地积比率，上限为20%。

文件指出，个别申请须在由今年10月10日起计限时3年内向城规会提出，并须在规划申请获批后3年内完成契约修订，期间须付十足土地补价。