甘道23号大宅绿化地拟建屋　团体倡搁置计划

城规会上月29日将修订后的山顶区分区计划大纲草图（S/H14/12）刊宪，建议将山顶甘道23号大宅“Carrick”对面的绿化地，改划为住宅用地，让大宅原业主和黄可换地建豪宅。多个保育团体反对有关决定，批评政府违反保育政策，破坏附近环境包括珍贵树木“白桂木”，以及南中国最大的黑耳麻鹰栖息地。团体建议政府放弃改划绿化地，容许地产商在大宅的住宅用地范围内，以增加地积比方式兴建高楼，成为双赢方案。

位处甘道23号的大宅“Carrick”建于1887年，距今已有129历史，现由和黄持有。2010年，屋宇署批准在大宅范围内重建一幢新建筑物，并要拆卸大宅。重建计划获批后，引来保育人士不满，加上大宅翌年获古迹办评为一级历史建筑，政府最终与业主达成共识，采取换地方案用大宅对面一幅绿化地作交换发展，令大宅得以保育。

不过，大宅保得住，绿化地却被牺牲。香港仔郊野公园关注组发言人阮嘉善批评，是次变换绿化土地用途的计划，并非根据政府在施政报告中提到的“没有植被、荒废或已平整”准则，批评政府违反变改划绿化地带政策。她又批评城规会漠视反对声音，担心在现时绿化地靠近香港仔郊野公园，建屋会对景观造成破坏。

世界自然基金会环境保护主任刘兆强则指，换地起楼的项目，将会令地盘及附近范围内的300棵树木被砍伐，当中包括约10棵被国际自然保育联盟列入“红色名单”易危物种的“白桂木”。他续指，香港仔郊野公园及附近一带是黑耳麻鹰在南中国的最大栖息地，一旦大兴土木，担心多达1,000只黑耳麻鹰受影响。

刘兆强又指，绿化地带原意是市区及郊野公园之间的缓冲，担心今次先例一开，会有更多珍贵绿化地带被破坏。中西区关注组发言人罗雅宁则批评，政府与发展商换地的讨论不透明，公众无法得悉政府除了此幅绿化地外，还有甚么用地可供选择。

保育团体提议政府放弃改划绿化地，转为放宽大宅范围地积比，让业主可于大宅后方加建一栋独立屋，既可保存大宅，同时无须破坏绿化地。

城规会经修订的山顶分区计划大纲草图于上月29日刊宪，咨询期至6月29日。关注组发言人阮嘉善指，会于6月初约见立法会议员反映，并于咨询期内收集更多反对意见。