鲗鱼涌海旁建工厦　政府决定原址换地　免海滨长廊截断

去年底鲗鱼涌海裕街海旁的私人土地，被公众发现正动土兴建一幢25层高的工业大厦，项目有违地段现有的规划用途，更导致东区海滨长廊断开，惹起公众反对。
发展局今日（5日）公布，正征求行政会议同意，与业权人进行原址换地，以取代该私人地段的工厦工程，优化海滨发展。

工厦变数幢零售、酒店、消闲及办公室建筑

发展局称，由于公众声音反映不希望于海滨兴建工厦，故于过去数月与土地业权人紧密沟通以探讨发展方案。土地业权人已提出替代方案，建议于海滨内一幅长形土地上发展数幢主要作零售、酒店、消闲及办公室用途的建筑物。而考虑到该地段的建筑物高度限制，会较原先工厦的25层为低。

须缴十足地价　稍后咨询区议会

该方案除需要土地业权人原先拥有的土地外，还需要额外的政府用地。故土地业权人取得城规会的规划许可后，须经行政会议通过以原址换地方式进行，业权人亦须缴付十足市值土地补价。

发展局续称，于新方案下海裕街海滨维持有10米阔的海滨长廊，供公众享用，并设有行人通道。由于发展方案需取得城规会批准及通过土地行政程序，业权人正准备更详细的发展计划，并于稍后提交东区区议会相关委员会和海滨事务委员会。

根据初步估计，土地业权人会把两个私人地段共2 477平方米的土地交予政府，政府同时会把8 532平方米的土地批予土地业权人。

据一直关注事件的鲗鱼涌海滨关注组顾问赵家贤了解，政府须先收回发展商的土地，并向城规会申请修订土地用途，其后会向发展商批出包括部份工厦地盘的土地，以及毗连的政府土地。赵家贤估计政府将批出原为宠物公园的一幅土地予发展商发展，预料新建筑物楼高不多于10层，以免影响海滨景观。

涉事工厦的土地用途，早于2003年时被改划为“文化及／或商业、消闲及与旅游有关用途”等其他用途及休憩用地。但屋宇署在2001年批出该工厦的建筑图则，令该两幅地皮的工厦发展，被判定为不受改划影响，仍可维持原本的工业用途规划，署方最后在2017年5月同意申请人展开工程。