5月份差估署楼价指数又新高　连升26个月　林郑月娥上任后累升13%

港府即将公布房屋政策新猷之际，差饷物业估价署公布最新楼价指数，截至5月，楼价指数是382.6点，较上一个月升1.67%，连续第26个月上升，再创新高。
按照差估署的楼价数据，特首林郑月娥在去年7月1日正式上任时，当时的楼价指数是337.5点，即林郑上任以来，楼价累积上升了13.3%。

据差估署公布的最新楼价指数，今年5月的私人住宅售价指数是382.6点，较上月的376.3点微升1.67%。指数同比升近14.7%，今年首5个月累计升幅近8.5%。私人住宅售价指数自2016年4月开始上升，至今已连升26个月，升幅约40%。

细单位升幅最高

在单位面积方面，A类的细单位（430平方呎或以下）报422.8点，上月售价指数环比升1.9%；实用431至752呎的B类单位，则报363.9点，升1.3%。E类（实用面积1,722平方呎以上）的大单位升幅最少，环比升0.09%。

此外，5月份的租金指数亦录得增长，最新报190.9点，环比增加0.2%，连升4个月。

莱坊林浩文：下半年升幅会收窄或缓和

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，私楼楼价指数再创新高，比估计更高。今年首5个月累计升幅近8.5%，他预计，下半年升幅会收窄或缓和。

他认为，租金现时已在高水平，租金继续“追”楼价升幅。虽然现时楼价高企，非小市民可负担，但以现时情况，看不到有任何因素令楼价大幅下滑。他又指，下半年影响本港住宅楼市，政府政策、突发性外围经济或政治才是最重要因素，之后才是供应及加息走势。

他估计，无论会否实施空置税，今年下半年发展商仍会积极推盘，市场仍由一手楼主导气氛。不过，发展商卖楼策略是在新界及多供应地区会用“货如轮转”形式卖楼，定价会较“贴地”。在传统豪宅区如港岛区，因未来供应少，发展商会相对“惜售”。