【焕然壹居】同期新盘销情小阳春　分析：定价太差才是死穴

市建局资助房屋焕然壹居开售至今（26日），累积只售出151个单位，占可售单位总数仅45%，每天拣楼出席率维持不足三成。市建局行政总监林濬强调销情并非惨淡，但对比同期（4月5 日至26日），一手私楼销情有所回升，市场上八个主要新盘合共累沽逾730伙，更显焕然壹居销情惨淡。

截至本月26日，焕然壹居已开售22天，撇除周六、日，实际卖楼16日，累计卖出151个单位，即平均每日卖出9.4伙。市建局行政总监林濬表明：“如此市道下，平均日日卖出10个单位，故绝对不同意用‘惨淡’来形容（销情）。”他又强调，市建局做法有别有于其他人卖楼，项目没有市场推广及代理，只邀请合资格人士有秩序地一批批去拣楼。

美联首席高级营业经理黄远基认为，焕然壹居的销情是意料之外的差，因早在开售初段，去货速度已经缓慢，故问题在于定价而非购买力，焕然壹居的定价不够吸引成为死穴，即使项目曾调整折扣率，但准买家多著眼于定价，故出现极高“甩底率”。