千万富翁又如何？楼价急升下买不起一个太古城单位

坐拥1千万元身家，足以跻身富豪之列。但在百物腾贵、楼价节节攀升的格局下，1千万元又是否“见驶”？《香港01》综合过去资料，撇除通涨因素后，今天的1千万元对照10年前的价值明显“大缩水”，昔日可购入老牌“蓝筹盘”太古城600余呎中等单位两间，但现时即使手持1000万元，已无缘成为相若大小单位的业主。今时今日，手握1千万元，在港岛区置业能“掹车边”入手港岛区200呎纳米新盘。

花旗银行今（22日）公布“香港千万富翁调查报告2017”，发现去年全港布1,000万港元或以上流动资产的“千万富翁”达6.8万人，同比增加15%，千万富翁的平均年龄为58岁，平均拥有3.2个物业，当中55%人的主要财富来源是薪酬收入，只有20%人是经营生意。身家如果有1千万元，不少港人或会考虑“上车”圆置业梦，不过，原来要入手港岛全新屋苑、成为业主，1千万元仅仅足够购买“纳米楼”，其中西营盘“63 Pokfulam”209平方呎开放式单位，已售逾800万元。

二手楼市交投气氛炽热，位于鲗鱼涌的老牌私人屋苑太古城，向被视为保值篮筹盘之选，翻查资料显示，实用面积689方呎的三房单位，于今个月以1,280万元连租约易手，实用呎价18,578元，换言之，即使手拥1千万元，亦几近无缘入手太古城中等单位。

倘对照10年前、即2007年，虽然楼市走势同见凌厉，买家追价入货日日可见，但1千万元明显“见驶”，同样以太古城计算，当年平均呎价介乎6千多元至9千多元，虽然曾有极高层、逾千呎单位“破顶”，以逾万元平均呎价成交，创97年后新高，但当时大部分单位造价仍在1千万元以下。当年一个678呎、望楼景的高层单位，入场费为370万元，平均呎价$5,457，换言之，1千万已可于10年前购入2间中等面积单位。

退而求其次，选择更低价物业入手圆梦？以往被视为“上车盘”的天水围嘉湖山庄，在现时楼价疯狂高涨的情况下，更已无复当日的“可取”价格。2007年，有824呎的中层单位以155万元成交，当年手持1千万元，可大概“入手”6个相若面积的单位；不过，时至今日，置业预算较少的准业主想靠它“上车”，亦未必“化算”，根据纪录，嘉湖山庄今个月有442平方呎的高层单位，以527万元成交，呎价11,923元，呎价创屋苑历史新高，手持1千万元只能购得1个单位。

楼价急升，逾万呎的平均呎价叫港人望楼兴叹，千万富翁“套现”买楼后其实亦所余无几，如果放诸日常生活又如何呢？“麦当劳”巨无霸，现时索价22.5元一个，手持1000万元“真金白银”的话，可购买到4万4千4百多个；倘购买苹果手机的话，现时最新型号“iPhone X”64gb售价为8,588元、256gb则为9,888元，1千万元可购得1164部64gb“iPhone X”、而较大容量的256gb，则只能入手1,011部。