【专访】谢伟铨倡行政手段规管增加住宅供应：唔怕得罪地产商

财政司司长陈茂波早前表示，为处理未销售新楼的空置情况，认同设立空置税属于可考虑措施之列。政界对于开征税项、或增加卖地条款以释放空置一手楼等方法众说纷纭。
刚于昨日完成宣誓的建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨亦抛出点子，建议当局以行政手段，在发展商向政府申请售楼纸时，规定要按比例出售一定数目的单位，以及规限出售余下空置单位的时间。

近年香港住宅供应紧张，财政预算案后，楼市进入季节性旺市，市场录得多宗创新高成交。消息透露，政府正考虑征收物业空置税、卖地条款等方法，增加一手楼住宅单位供应，为楼市降温。

建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨接受《香港01》访问时表示，开征新税项讨论过程需时且复杂，如难以定义可谓空置单位，在发展商取得“入伙纸”和“满意纸”亦相隔一段时间，当中存在不少灰色地带；至于在批地合约中加入条款，谢伟铨说批地条款一般只用作规管发展商交待楼宇面积、完成日期及不可分层卖楼等，故他建议，若要短时间内及便利地推出措施，当局可考虑以行政手段，在发展商申请售楼纸时，新增附加条款。

谢伟铨建议的附加条款包括，规定发展商推售楼花的数目及时限。他说，由于每个地产项目的住宅数目不同，故可视乎单位的数量而定出相应的百分比，至于余下的单位，则可规定于18个月内出售，以防止发展商囤积。

对地产商而言，设立空置税抑或是以行政手段规管一手楼供应较“辣”，谢伟铨认为，地产商或较易接受空置税的提议，因为政府开征新税种讨论需时，当中有较多技术问题，变相亦容易在条款中的灰色地带钻空子。相反，以行政手段规管供应则较易实行，做法立竿见影，捆绑亦大，地产商会“唔多开心”。

谢伟铨曾被指与地产商关系密切，被问到会否担心此提议会得罪地产商，他说自己只是以事论事，以整个社会的利益出发，认为若建议合理的话，地产商亦会坦然接受。