【日本置业直击】东京楼价平过香港新居屋　买楼细节不能忽略

在东京龟户区一个约270平方呎的单位，6年楼龄，兼有露台，眺望晴空塔（TOKYO SKYTREE），售价只约165万港元，平均每呎仅6,111元，平过本港租置公屋呎价，仅及新一期居屋启德启朗苑折实前原价一半。
有日本楼专家表示，不少香港人倾慕日本住宅单位，近年由细单位至整幢楼都有人购买。不过提醒要在日本做业主，愈繁锁细节就愈不能忽略，交易前有一份文件必不忽视，当中记载了单位是否凶宅、可否养宠物和弹奏乐器等，并提醒港人勿抱持“必赚必升”心态。
日本置业直击系列2之1

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法例规定单位最细25平方米

日本自80、90年代起因“泡沫经济”，市场出现大量“蚊型楼盘”（如同现时香港㓥盘），当时最夸张的单位细至只有100平方呎。日本不动产销售及市场推广总监史可为表示，后来经济复稳，日本政府考虑到人道及舒适度，规定新建单位空间不得少于25平方米（约260呎）。时至今日仍有不少人由二、三线城市涌到东京升学及就业，而日本文化不流行“合租”，故细单位仍有大需求，即使是日本当地人亦会投资细单位放租。

港人投资口味变　整栋买入连地权

香港人炒日本楼热潮始于六、七年前，主要因当时日圆汇价下势。史可为表示，近年来已为客户物色逾2,000个单位。东京楼盘以呎价计，新楼每呎平均约8,000港元，市中心地段每呎平均达约1.4万港元。港人以往多投资细单位，较留意选址是否近地铁站等。他指日本置业每个月都须支付管理费及一笔“维份基金”，一般占租金收入的10%至15%。

日本楼价相比现时本港楼价，可谓并不算高，如房委会将开售的新一期居屋，当中启德启朗苑七折资助价，每呎达到9,755元，换算起来原价每呎13,935元，等同东京市中心地段呎价。

有人即兴买楼　忽视合约及管理问题

史可为认为，受2020年东京奥运等因素推动，东京楼价仍有上升空间，近年每年都录得8%至10%的升幅，至于另一大城市大阪或会发展赌业，相信都有一定升值潜力。不过他提醒港人投资者，勿轻信坊间“必赚必升”之言，被表面“银码”如回报率等蒙蔽，除了要衡量个人负担能力外，亦要仔细了解所有文件内容、楼盘质素，有需要可寻找在日本、香港两地均有牌照的认可中介协助。他曾接过一宗个案，有人在日本一时兴起，走入当地地产公司，在“鸡同鸭讲”、单凭些少汉字理解下，便买入一个单位，结果忽视了合约及管理问题，“维修费都用了半年租金收入，得不偿失。”