【绿置居】房委会支持恒常化 惟4800火炭单位存变数 拟重新评估

撰文: 黄静薇
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行政长官林郑月娥于首份施政报告提及“置业主导”的政策方针,包括将只限绿表客购买的“绿置居”恒常化。据了解,房委会已完成“绿置居”先导计划的检讨,并将于本月30日的资助房屋小组开会通过恒常化的决定。不过,原定以火炭作为恒常化后的首个项目选址,有意见认为一次过提供4800伙的规模过于庞大,过去亦无先例,房委会拟重新评估选址,并于年底提交拟议选址。

首个绿置居甚受公屋住户欢迎,获得超额申请。(资料图片)

行政长官林郑月娥在施政报告提到将兴建中的火炭4800个新公屋单位转为绿置居出售。

不过据悉房委会于去年举行两场工作坊时,有委员提出景泰苑只有857伙,火炭则涉及4800伙单位,忧虑一次过推出同一地点的大量单位并无先例,认为应以较稳健的步伐推出。将重新评估火炭及其他项目

房委会考虑到4400伙居屋单位将于今年首季推售,故将重新评估火炭及其他项目,计划于今年底提交首个销售项目的选址建议。至于申请资格则沿用以往先导计划项目下的机制;定价方面,折扣会定于较同年居屋高1成。

林郑月娥提出将火炭公屋4,800个单位全转为绿置居,但房委会将重新评做。(资料图片)
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反应热烈 景泰苑超额近18倍 房委会支持恒常化

此外,房委会已完成位于新蒲岗景泰苑的“绿置居”先导项目的检讨,该项目吸引共16198份申请,超额近18倍。

景泰苑857名买家之中,有800名为现有的公屋租户,当中有8成买家未有申请2014及2016年的居屋销售项目,房委会认为“绿置居”可填补居屋及公屋之间的空隙,有助丰富房屋阶梯。

此外,由于购买“绿置居”的公屋户需交回原有公屋,房委会认为在“一换一”的安排下,不会增加亦不会减少公屋供应量。现时景泰苑已收回804伙单位,截至去年12月底,已有逾600个单位完成翻新。

据悉,购买绿置居约有12%为“公屋富户”,房委会认为恒常化可提供额外途径予“富户”自置物业,惟房委会认为如让富户有优先拣楼有欠公平,亦不能确定上述诱因的效用,料不会支持此安排。

收回逾600伙单位 近六成位于市区

房委会合共收回804伙单位,约59%收回的公屋单位在市区,只有分别28%及14%位于扩展市区和新界;至于离岛亦有3伙。

至于收回单位的面积,分布亦较为平均,当中以2至3人单位及3至4人单位占最多,分别占36%及38%;亦有3%属于1至2人的细单位。

房委会委员兼立法会议员郭伟强认为日后绿置居的定价将脱离一般市民的负担能力。(Facebook图片)

房委会委员兼立法会议员郭伟强表示,绿置居的定价将较居屋高一成折扣率,但他认为在现时市区私楼平均呎价已达2万以上,其定价已脱离一般市民负担能力,质疑未能加快公屋留转,要求房委会按负担能力订价。

至于转让限制方面,虽然绿置居较居屋严谨,但郭伟强担单位最终为仍流向私人市场,未能做到分隔“用家”及“炒家”市场的效果,担忧成炒卖工具。