测量师学会倡推动长者房屋　提供护理服务　租金定于私楼一半以下

香港面临人口老化，政府预计至2047年长者人口会升至261万。香港测量师学会就长者房屋政策提出4大提议，以实践“居家安老”，包括推动长者房屋，以终生租约租出25及41平方米单位，供60岁或以上、处于“夹心阶层”的长者居住，租金介乎187万至287万，低私楼一半。
此外，学会又建议鼓励长者友善设计、成立相关委员会及事务局、城市规划加入长者房屋及设施用途，稍后会向当局递交建议书。

60岁以上可入住

学会建议推动只租不卖的“长者房屋计划”，由发展商及非牟利机构以自负盈亏方式推出单位，供60岁或以上长者居住，实用面积介乎25至41平方米，包括开放式单位、一房单位，以及一房及半房单位。长者房屋楼下设康乐设施、医疗护理设施及院舍配套，以终生租约方式租出，金额定在私楼楼价约50%或以下，租金介乎187万至287万。

房屋政策小组委员曾德明表示，租客须一次性付所有租金，租金已包括管理费及护理费，亦包括每月体检一次，故租客“住越耐就越抵”。由于楼下设诊所、护理中心等，只要长者有需要，便可即时叫唤护理服务

针对夹心阶层长者  倡免补地价 

学会认为，政府可制订相关批地政策，如地价宽减或宽免、地价分期付款及税务优惠等。当长者迁离时，营运机构须以一个不低的比例，回购长租约以补贴长者入住院舍费用，达30%以上。如果长者去世，后人可得到该回购金额。学会预计，于80年的楼宇寿命期中，可回购及出租单位4至5次。

房屋政策小组主席陈昌杰表示，由于基层长者可申请公屋，高收入长者亦有能力自购单位聘请看护，故长者房屋针对中产阶层长者。他表示，现时政府无政策支持长者房屋，使长者房屋地价与私人市场看齐，导致早前房协推出的长者屋“隽悦”订价偏高。他认为，政府有必要额免地价，使发展商有更大诱因推动长者房屋，他又指，已得悉有发展商有兴趣发展计划。

鼓励长者友善设计

由于现时不少旧楼无升降机，单位亦缺乏轮椅活动空间。学会提出长者友善设计的建议标准，包括单位内外设计及弹性设计。学会建议，政府可于卖地条款内，要求一个百份比的建筑面积符合设计标准，鼓励旧楼重建项目加入长者友善设计，及协助现楼整改 。

此外，学会认为政府应成立“长者事务委员会”，由政务司司长领导，以行政措施展开工作。同时，政府亦应成立“长者事务局”，专门处理长者事务。

城市规划加入长者房屋及设施用途

学会建议，在地区性规划应订定长者房屋居所比例指引，而长者房屋应成为“政府、机构或社区”(G/IC)用地的第一栏用途，不用向城规会申请。另外，学会又认为“香港规划标准与准则”应加入“长者服务设施”一章，按分区人口比例，列出各类设施的要求，如长者活动中心、护理(身与心)外展服务中心等。