调查：领展已售商场内连锁店仅25% 　近9成市民曾跨区购物

领展过去密密分拆物业及商场，被斥疯狂加租、逼走小商户。公共政策平台“CommonGround.HK”最近就5个经领展出售予私人投资者的商场进行调查，发现近9成当区市民曾跨区购买日常用品。
同时，调查又发现领展出售的商场中，平均仅25%为连锁店，质疑商场被大财团垄断的说法。

为探讨领展的物业易主后的营运情况，公共政策平台 “CommonGround.HK”于11月分别在5个经领展出售予私人投资者商场附近进行访问，成功收回467份问卷。

居民需步行10至20分钟到其他商场购物

“CommonGround.HK”成员杨浩泉指出，相对商场货品价格及环境，绝大部分人认为社区商场最主要的功能，是服务当区居民。同时，有9成受访者表示曾跨区购买日常用品，他以黄大仙天马苑、翠林新城为例，称基于商场翻新、商品不符合基本所需，不少当居居民要步行10至20分钟，或乘搭小巴到乐富或宝林商场购物。

针对上述结果，他提倡“留区消费”，认为可达三赢局面。“当租户生意多了，便不介意业主加租，而当区居民亦可更方便购入生活用品，届时租户、业主及消费者均得益。”

他认为，领展是否售出商场并非重点，重点是商场可达至上述要求。他建议，社区商场业主投资翻新时，可调整商户组合，增加居民留区消费的意欲。

不应把连锁店和小店置于对立面

对于不少人斥领展逼走小店，杨浩泉表示质疑。“CommonGround.HK”抽查16个领展出售的商场，发现商场内连锁店的平均值只有25%，连锁店及小店的比例达1比3，“我好质疑系咪啲人讲到咁夸张⋯⋯如果四分一喺连锁店你都话多，咁要几多先才达标？”

他强调，不应将连锁店及小店置于对立局面，而是应该看重店铺质素，“小店做得好，都可打赢连锁店，以往小店变连锁店例子也不少，如唐记包点、759阿信屋等。”

房委会于2004年初决定分拆其部分物业及停车场，借以筹集资金。2014年至今，共出售28个旗下物业，套现119.6亿元。最近，领展再传招标出售大行动，涉及17个民生商场，涉资高达145亿元。