香港兴业愉景湾员工宿舍改住宅被拒　入禀复核城规会决定

发展商香港兴业去年向政府提交愉景湾规划申请，有意将原为员工宿舍的地皮改变土地用途兴建住宅，额外容纳逾1千人口，但城规会怕开此先例，会使其他发展商“有样学样”，为该区带来沉重负担，今年6月驳回改划申请。
发展商今（20日）入禀司法覆核城规会，指城规会100% 将规划署建议的驳回理由“搬字过纸”，却没有考虑即使改建住宅，人口增加轻微，不会影响全区规划。

发展商香港兴业向城规会申请，将原为综合设施及员工宿舍的愉景湾一幅仅占总面积0.12％、约7600平方米的地皮，改划成住宅发展，预料可容纳1190个新住客。

去年规划署明言不支持改划土地项目，质疑兴业未能证明有关改划不会对环境、岩层、基建等产生负面影响，并提到一旦成功改划，开此先例怕会产生连锁效应，更多发展商的同类申请亦可“闯关”成功，为该区带来过重负担。

入禀状：城规会将规划署建议“搬字过纸”

城规会今年6月23日公布，采纳规划署建议，驳回兴业的申请，并指发展商应先行发展尚未使用的土地。兴业在入禀状指，城规会100% 将规划署建议的驳回理由“搬字过纸”，却没有行使它独立的职能调查和探讨改划计划的可行性。事实上，城规会指愉景湾原先设计的总人口为2.5万，即使将前宿舍用地改建住宅，亦只会增加约1千人口，影响轻微，不会破坏全区规划的完整性。

兴业指该幅地皮原本预留兴建员工宿舍，但由于情况改变，原有计划已搁置。而城规会称发展商应先行发展尚未使用的土地，兴业反驳早在15年前，已向地政总署署长申请发展未使用地皮，但迟迟未得到署方批准，以致“有地不能用”。兴业今入禀要求法院撤销城规会今年6月驳回申请的决定，发还委员会重新商议。

案件编号：HCAL 645/2017