居屋启欣苑｜测量业界指预制元件使用多年　倡售楼书列明建筑方法

近日入伙的房委会居屋启欣苑出现争议，有业主反映，当局在售楼时未有注明厨厕为“预制元件”，不能改动间隔，入伙后才得知，令装修时大失预算。测量师学会、公屋联会认为，发展商日后可考虑在售楼书中列明建筑方法，令购买者可了解更清楚。

测量师学会：可否改动视乎是否牵涉结构墙及防火墙

香港测量师学会建筑测量组主席李海达表示，预制元件建筑法并非近年兴起，在香港已使用超过十年。他解释，预制元件建筑法是将部分建筑结构（如厕所、厨房）预先在工厂制造，之后才搬运至港地盘安装。李指出，并非所有以预制元件兴建的房屋皆不能改间隔，需看墙身是否牵涉结构墙及防火墙。

坐厕位置等可改动　需递交小型工程申请

对于售楼说明书中列明不可更改间隔，是否有方法令空间更实用，李解释需留意不可改动的原因，如涉及结构或内部功能的改动，可先向房屋署入纸申请。不过若是法例或者大厦公契限制，则申请成功率较小。另外，他提出即使运用预制元件建筑法，房屋内的坐厕位置等皆可改动，不过需向房屋署递交小型工程申请。

售楼书无列明建筑方法不违法

问及房委会应否就售楼书房无列明建筑方法负责或作出补偿，李海达表示，房委会此举并不违例，《一手楼销售条例》并无强制要求发展商需列明相关资料。虽然无强制要求，若资讯将影响业主可否改装或装修，他建议发展商日后可考虑在售楼书中列明建筑方法，令购买者可了解更清楚。

翻查资料，条例中指明房委会兴建的发展项目如由房委会兴建，则不受当中条例有关售楼说明书的规管。

公屋联会招国伟：居屋改开则或致成本上升

公屋联会总干事招国伟则表示，近年居屋改间隔听闻最多是将梗厨改为开放式，但他强调，这类改动需要入则向房署申请；至于改其余间隔，例如厨厕门的位置，由于今次房署表明不可改动墙身结构，因此不适用于启欣苑的情况，他提醒业主们留意。

被问到今次事件是否反映已沿用多年的居屋开则不符合市民要求，招国伟指，近年听得最多，是不少购买细单位的年轻置业人士较少下厨，因此想拆去梗厨，以换取更多空间。他认为技术上，署方可以做到有关修改，但强调此举会令成本及楼价上升，未必乎合政府期望居屋“实而不华”、压缩成本的方向。他又提到，近年房协的资助房屋，亦开始引入这类设计，加上政府又开始引入私人参建的居屋，相信未来市民会有更多选择。

对于有业主指控售楼书未有通知厨厕为“预制元件”，不能改动间隔，他认为若果有对业主有用的资讯，署方可将之写进售楼书，让有意购买居屋的人士了解更多。