北都｜片区开发3试点最快2025年招标　发展局邀开发商交意向书

港府计划在北部都会区试行“片区开发”部份式，发展局周二（12月31日）公开3个试点，并邀请市场3个月内提交意向书，目标是2025年下半年起陆续招标。意向书邀请文件就每个试点提出“基线情景”，说明具体发展要求，方便有兴趣的开发商提出意见。为帮助发展商更了解计划，发展局将于1月16日就邀请意向书举办简介会。

3个试点分别位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区，以及新田科技城，全部均包括私营房屋用地，各有定位。发展商须为片区内所有土地平整和建设基础设施，然后可保留住宅用地自行发展，以及在完成兴建部份公共设施，如道路、休憩用地等后交回政府管理。

不同试点有不同的发展要求，意向书邀请文件列出各试点的“基线情景”，列出用地/街道面积及具体要求等细节。当局指出，根据顾问分析，三个试点的“基线情景”财务上可行，能于10年或更短时间完成发展。

此外，当局也拟出初步问题，借此收集更多意见。例如“目前不少工业设施例如物流仓储位于市区。如何透过片区开发鼓励这些设施迁至北都，让产业有更大空间升级转型和更新设施外，亦能腾空市区用地作其他对社群更有裨益的用途？”、“片区发展年期较长，成本及风险也较高。除传统一次过先缴付全数地价的安排外，是否应考虑如提供分期缴付地价安排，又或前期支付较低地价，但日后与政府分红？”

粉岭北新发展区试点15.9公顷　供逾3万个公私营房屋单位

粉岭北新发展区片区试点总面积约 15.9 公顷，目标在2025 年招标。涉及：9 幅用地（包括 3 幅住宅用地、1 幅物流设施用地、 1 幅巴士厂用地、1 幅政府、机构或社群用地、1 幅乡村迁置用地及 2 幅 休憩用地）及 1 条区内道路。

该试点定位为的“口岸商贸及产业区”，是未来10年 的房屋供应重镇之一，提供逾3万个公私营房屋单位。此外，新发展区毗邻文锦渡路的地方已预留一幅约 5.2 公顷的物流设施 用地，利用邻近文锦渡和香园围口岸的优势，发展物流业务。

新田科技城片区试点18.6公顷　包括3幅创科用地

新田科技城片区试点总面积约18.6公顷，最早招标时间定于2026年。涉及10幅用地（包括3幅住宅用地、3幅创新及科技用地、3幅政府、机构或社群用地及1幅休憩用地）。

该试点定位为北部都会区的“创新科技地带”，包括河套区港深创科园在内，提供300公顷的创科用地，突破本港创科土地不足的瓶颈，并与深圳科创园区产生协同效应。

新田科技城坐落北环线及北环线支线交汇处，第一期第一阶段的工地平整和基础设施工程预计于2024年底展开，目标是于2026年年底平整首批创科用地，科企进驻将带动住宅需求。预计首批居民于2031年迁入。区内亦会设定由邻近活化河道而成的蓝绿休憩空间，以及重点文化康乐设施。

洪水桥/厦村新发展区试点12.5公顷　定位高阶专业服务和物流枢纽

洪水桥/厦村新发展区片区试点的总面积约12.5公顷。争取于2026年招标。涉及8幅用地（包括2幅住宅用地、3幅企业及科技园用地、2幅政府、机构或社群用地及1幅休憩用地）、1条区内道路及1条步行街。

该试点定位为“高阶专业服务和物流枢纽”，可借着邻近深圳南山区及前海合作区的优势，以及未来有跨境铁路连线的便利，发展高阶专业服务（如金融、财富管理、法律等）及跨境物流。