美国减息｜业界称减息对供楼人士正面　学者料楼市未必太快有改变

美国联储局决定减息半厘，是4年半以来首次减息，金管局亦下调贴现窗利率50点子至5.25厘，即时生效。经络按揭转介首席副总裁曹德明今（19日）早在电台表示，美国减息对香港楼市的影响会先由供楼者感受到，楼按持续向下对供楼人士是正面。他预计美国明年继续有机会减息，“如果一路慢慢减，可能对市场支持大些”。

就美国减息对香港楼市的影响，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示供楼者会先感受到，并预计11月以至明年都有机会继续减息，如果楼按持续向下，对供楼人士是正面。被问到对楼市的影响几时出现，他认为是“信心问题，其实随时都可以变动”，如有银行肯第一步减最优惠利率，“将减息周期开始咗先，整体而言对楼市相对正面。”

他续道，最优惠利率或减得较慢，而拆息可能反弹后再向下。他指如果拆息低于2.8厘，对楼市会较正面，至于最优惠利率，估计最低跌到5.375厘的话，每个月供款可节省5.9%，“如果一路慢慢减，可能对市场支持大些。”

香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才在同一节目表示，按美国失业率及发债成本，可理解今次联储局减息幅度较大，形容是“周期性下跌”。对于减息能否助美国走出经济滑坡，他认为“言之尚早”，资产或将重新变动分配，而以巴、俄乌战争等不明朗因素亦影响美国经济。

就减息对本港楼市的影响，他称对利率敏感资产有正面帮助，但不要预期资产市场会太快改变，市场需时消化相关讯息，亦要视乎整体经济状况。至于借贷最优惠利率，他表示要视乎各银行投资决定。