马会跑马地会所批改建住宅　市值70亿元毋须补地价　首个同类发展

屋宇署公布，今年6月已向赛马会跑马地山光道一块地皮，批出新建楼宇建筑图则，批准马会将旗下一处私人会所，改建成楼面面积逾48万呎的住宅项目，包括三幢24层住宅加居民康乐设施，估计有关住宅项目市值逾70亿元。
《香港01》翻查资料发现，地政专员本年初指出，该地皮的地契没有任何用途限制 换言之，改建私宅不用向库房补地价.。马会回复指，城规会近年认为马会应积极落实该用地作为住宅用途的原意，故承诺会发展住宅项目，详情需作进一步研究。

现为马会体育综合大楼　仅限会员用

赛马会持有的跑马地山光道48号地皮，总面积近97,000呎，现为赛马会体育综合大楼，有高尔夫球模拟室、多个网球场、壁球场等设施。有关地皮多年来获城规会批出临时“私人会所（康乐设施）”用途规划许可，设施仅供会员使用。

准建三幢24层住宅加居民康乐设施

屋宇署周二（20日）公布，今年6月已批准有关山光道地皮新建楼宇的建筑图则。该地皮获准建三幢各24层楼高的住宅（apartment），及一幢两层楼高的居民康乐设施（residents' recreational facilities），可建的住宅总楼面面积超过48万呎。

地契1933年批出无用途限制　无付地价资料

翻查资料，山光道48号的地契于1933年批出，地皮并无用途限制，无论赛马会将地皮作那种用途，都不用再修改地契，亦毋须向政府补地价。有城规委员于2021年曾提问，马会当年获批地时，有没有付出市值地价或是象征式地价，政府回应表示并无相关资料。城规会亦已将该地皮划住宅（丙类）用地，可以地积比率5倍兴建住宅，若要在项目中附加康乐文娱场所，才需要再得到城规会批准。

换言之，马会可于短期内将地皮改建私人住宅，亦毋须补地价。

马会：城规会认为应积极落实住宅用途的原意

赛马会回应指，山光道48号地皮原获划为住宅用途，马会于80年代决定将有关用地发展为体育综合大楼，一直获批临时规划许可，把用地作康乐设施用途。城规会近年认为马会应积极落实该用地作为住宅用途的原意，马会今年为该地用途续期申请时，已承诺会发展该用地为住宅项目(包括体育及康乐设施)，详情需作进一步研究。

翻查城规会文件，今年3月，马会寻求城规会批准，续批涉事的山光道地皮临时康乐用途时，已透露有意于该地皮发展住宅附连体育设施，并已与政府沟通，打算明年向城规会提交有关计划。马会亦于该会议上透露，由于地皮位于山光道高位，要经仔细计划才重建，打算于2027年第二季才会拆卸现有楼宇。马会于文件表示，这个住宅发展计划，是历来首个同类发展。

有市民曾向城规会表示关注新建体育中心是否会对公众开放，不过政府表示无资料，并指出地皮属私人，是否开放属业主全权决定，亦由于马会不用就新发展交回地契修改, 所以无法在地契再作新规定 。

市值逾70亿元

屋宇署现时批出的图则，有关地皮的可建住宅楼面达48.6万平方呎。若以每呎售价1.5万元计算，有关住宅项目市值逾70亿元。

赛马会于跑马地山光道有三个供会员使用的私人会所，山光道48号的赛马会体育综合大楼，与旁边的跑马地新会所及旧会所合称“The Hilltop In The Valley”。三个会所向赛马会的会员提供健身中心、泳池、按摩池、娱乐室、桌球室、桑拿室、餐厅及酒吧等设施。

库房干塘征马会120元额外足球博彩税

2023年为短期内增加政府税收，财政预算案提出向香港赛马会征收为期5年、每年24亿元的“额外足球博彩税”，合共120亿元。