马头围道重建｜住户称已夹钱维修　议员指可向市建局申请修葺津贴

市建局早前公布开展“土瓜湾马头围道/落山道发展项目”，涉及马头围道324至354号的双数街号，料受影响业权约112个、住户180户及地舖约20间。有住户表示，大厦正进行大维修，并已缴交第一期费用，斥如果更早公布就毋需维修。

市区重建局总经理（规划及设计） 关以辉今日 (12日)在电台节目表示，不应因为即将收购而不进行维修工程，“几时收购都好，做咗安全维修系更加重要。”他提到，市建局设维修保养计划，会与业主按比例分担这数年内维修保养的费用。

有居于发展项目的住户表示，大厦正进行大维修，并已缴交第一期费用，扣除政府资助后每户须缴付约2万元，斥如果更早公布就毋需维修。

关以辉在电台节目表示，项目中有15栋楼宇，其中9栋属于维修保养欠佳，他指，不应因为即将收购而不进行维修工程，“几时收购都好，做咗安全维修系更加重要。”他提到，市建局设维修保养计划，会与业主按比例分担这数年内维修保养的费用，他强调，“安全最重要。”

被问到收购价时，他指，收购价会以七年楼龄作估算，价格分别由7名测量师作估算，删去最高及最低后计算平均价，需时约一年完成法定程序后会提出收购，价格会“贴市”。

立法会议员杨永杰表示，范围内有不少家私及灯饰商户，期望市建局可以协助商户在同区内安置。他指，区内大部分居民欢迎决定，因为范围内有不少唐楼，重建项目可以协助改善居住环境。

杨永杰：即使纳入重建　大厦仍须完成大维修工程

他又提到，已开展大维修的大厦，即使纳入市建局的重建项目，都仍然要继续完成大维修，因为违反工程合约有机会要赔偿，不过工程项目可以缩短，“政府维修令下有主体工程，有啲叫选项工程，选项工程正常可以唔做，合约亦都允许”，预料主体工程只需一至两年完成。

他说，业主将业权卖给市建局后，可以申请“发还修葺费用计划”的津贴，“大维修大约1000蚊一平方米，如果70平方米，最多7万蚊可以攞得返，但实报实销”，市建局会因应修葺支出和时间给予津贴，以鼓励他们遵从部门的维修及修葺要求，估计一般而言不会太蚀钱。

市区重建局早前公布展开土瓜湾马头围道/落山道重建项目，地盘总面积达2,122平方米。项目界线东面毗连马头围道，南面毗连一后巷、西面毗连市建局于靠背垄道/浙江街的公务员合作社试点计划项目，北面则毗连落山道。项目中涉及马头围道324号至354号双数号楼宇，受影响业权约112个，预计受影响住户约180户，受影响地铺商户约20间，现有楼宇楼龄达55年或以上。市建局称，项目属“轻资本”，预计成本约十多亿元，希望用较低资金达到区内的规划裨益，并会以最贴市的价格收购。