西九财困｜拟建至少两住宅项目　数年后招标卖楼花　料免补地价

陷入财困的西九文化区约52亿元流动资金将于明年年中耗尽，行政长官会同行政会议通过西九“加强财务安排”，解除西九17万平方米住宅面积“只租不卖”限制，容许出售套现，西九可获取全部收益，若条款不变，意味毋须补地价。

本港楼市下行，西九管理局指出，地段具有地理优势，有临海靓景，汇聚三个铁路，管理局指，至少涉及两个项目发展，强调对楼市有信心。不过，前期工程加招标卖楼花，至少要数年后才有资金流入，短期内会研究多项开源方案，包括融资及调整票价。

原只能以“建造、营运及移交模式发展”发展

西九管理局指出，西九第二区住宅面积占17万平方米，原本以只能以“建造、营运及移交模式发展”（BOT）发展。在疫情及加息阴霾下，BOT属长远投资，不利解决短期资金，加上现时写字楼空置率高企，租金下行，发展商未必感兴趣。

出售住宅项目应乎未来10年营运开支

管理局表示，在“加强财务安排”下，西九获准出售住宅项目，应乎未来10年营运开支，当中涉及第二区前期开支、政府工务工程、建造艺术综合剧场费用、偿还50亿元银团融资等。

近期楼市下行，管理局指出，未来数年油尖区供应单位不多，只有3,000伙，西九文化区有临海靓景，邻近高铁、机铁及铁路，对发展住宅有信心，管理局预计，至少会有两个或以上住宅项目，未来两年会先发展前期工程，之后才招标、卖楼花，正估算供应伙数及呎价，但不会增加地积比及高度限制。

政府当年以“象征式”地价批出发展权，根据“加强财务安排”，管理局获准保留从批予私人发展商出售的住宅项目全部收益，若条款不变，意味免补地价卖楼。

研究再融资及调整票价

外界关注，西九“卖断”住宅后，如何维持可持续收益。管理局强调，文化区内非文化艺术用地占50万平方米，当中卖楼收益只占三分一，其余三分二属租务收益，包括零售、餐饮、酒店、办公室等；另外，会研究融资，考虑整调票价等开源措施，亦会继续节流，据管理局数字显示，基本营运赤字21/22年度7.7亿元，下跌至22/23年度7.1亿元，最新23/24年度减少至5.7亿元。