复常｜核心区吉舖率续减　尖沙咀名店街未止血　每4间舖1间丢空！

美联工商舖发布《香港复常后的街舖空置及商户分布调查报告》，显示随着旅客再次来访，市面逐步复常，2023年首季本港四个核心商业区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉舖率全线回落，吉舖总数减至746间。惟尖沙咀有“名店街”仍未止血，吉舖率进一步升至26.4%，相当于每4个舖位便有1个丢空！

据美联统计，2023年首季四个核心商业区整体吉舖率为10%，较2022年三季度的12.2%下调2.2个百分点。四区比较，尖沙咀吉舖率达16%最高，但比率已较上次统计的17.2%下跌1.2个百分点。

《报告》分析指，主打旅游消费的尖沙咀整体而言已有见底复苏迹象，区内涉及饮食及服装等行业的租赁情况已有改善，但因有不少奢侈品零售商仍然采取观望态度，区内“名店街”尚未回血。广东道及海防道吉舖率不跌反升，较去年三季度仍未宗全放宽防疫措施时期，再升2.5个百分点至26.4%，相当于每4个舖位便有1个丢空。

今年首季本港逐步复常，市场关注防疫措施松绑以及中港通关后舖市情况。核心区饮食业亦重拾扩张步伐，统计范围内餐厅数目达2,021间，带动整体吉舖率回落；各类食肆中，非中式餐馆、中式餐馆及咖啡店/甜品店增长最为强劲。而小食/食品外卖店则有所减少，相信是与疫情缓和，市民增加外出堂食而减少外卖有关。

零售业方面，暂时未见显著扩充，核心区内除了服装业商舖录得净增长外，奢侈品、药妆等商户均轻微萎缩。《报告》指出，部份原因在于商户仍需时间重新开展业务、疫情令市民依赖网购、实体店面临更多竞争等。而商户亦开始于核心区外的地区拓展业务，例如邻近内地、租金水平较低的上水区，该区内药妆商舖比例明显高于核心区。

疫情后核心区街舖种类更趋多元，最新一季民生及必需品行业，如超市及便利店、美容理发店等平稳上升，同时消闲类的花店、宠物及水族店等亦见增加。至于疫情期间涌现的口罩店、短租散货场等则开始减少。