疫情下港人买楼需不吃不喝23年破纪录　楼价贵加上这可悲原因所致

疫情无阻本港蝉联楼价最难负担城市榜首。国际研究机构Demographia最新报告显示，香港楼价与收入比率连续12年位列全球最高，本地中产家庭买楼需要不吃不喝23年。而政府数据亦显示，疫情下本港家庭月入中位数大缩水，但住宅价格指数竟创纪录新高！

报告统计截至去年第三季，全球92个主要城市的楼价中位数与家庭入息中位数比率，结果显示疫情令全球多地置业变得更困难，“极难负担（severely unaffordable）”、即楼价收入比率超过5倍的城市较2019年大增60%至51个，当中本港更已连续12年成楼价最难负担城市榜首。

疫情下本港楼价收入比率进一步恶化，2021年该比率为23.2倍，意味一个本地中产家庭想买楼，便需要不吃不喝23年倾尽全部收入，比排第二位的澳大利亚悉尼多出接近8年。

报告指出，本港置业负担加重，主要由于市民收入下降。政府统计处资料显示，去年第三季本港住户月入中位数为26,500元，较2019年第三季缩水超过7.3%。

但与此同时，差饷物业估价署住宅价格指数竟一度创纪录新高，去年第三季升至397.9的“疫市”高位（1999年水平=100），不过第五波疫情持续，近期楼市已稍有回调。