北上热潮│房委会屋邨吉舖率升至4%　领展街市减租6%留租户？

受大量市民北上消费热潮影响，公屋舖位空置率持续上升。据新一份立法会《数据透视》，2024年6月，房委会辖下零售物业空置率升至4%，超出低于2.5%的年度目标；至于领展商舖方面，2024年租用率虽升至98%高位，但商户续租租金调整率却明显下降，当中街市及熟食档位2024年上半年续租租金更下调6%，亦即是要减租留住商户。

现时全港约有270个公共屋邨设有零售设施，当中有53%屋邨的所有零售设施已拆售并由私营机构管理，由房委会全权管理的占约38%，余下9%则同时有房委会及已拆售的零售设施。

房委会零售物业整体空置率上升

公屋商舖当中，房委会辖下的零售物业整体空置率，以往数年（2018至2023年）都维持在1.2%至2.2%之间，但于2024年录得明显上升，同年3月达到3%，至6月更进一步升至4%。房委会指，商舖空置率上升有两大原因，包括网购及市民往内地跨境消费日趋普遍；以及大幅度租金宽减措施于2024年1月结束。社会上有意见认为当局应与租户就经营状况进行中期检讨，并在有需要时调整租金。

房委会辖下商场银行设施不足

文件提到，房委会辖下商场银行设施不足，亦是社会持续关注的议题。在38个房委会主要商场中，仅3个商场设有银行分行，其余多数只设有商场自助理财中心或柜员机（22个商场），另有13个商场未设有任何银行设施。而在近20年间落成的27个屋邨商场中，更只有1个设有银行分行，17个设有商场自助理财中心或柜员机，9个未设有任何银行设施。为加强，有见及此，部份银行会定期到访不同屋邨，向长者住户提供银行服务。

领展舖位租用率达98%创新高

至于领展辖下零售设施方面，近年租用率则大致呈现升势，并于2023年及2024年（截至各年3月底数字）升至98%的历史新高。

回顾领展零售设施租金走势，商户平均月租曾于2019年升至每平方呎68元的高位，其后回落至2024年的64.4元。

领展商户续租租金呈下降趋势

领展商户续租租金调整率近10年亦大致呈现下降趋势，其中疫情前领展不同种类商户的续租租金调整率可介乎10%至29%，及至疫情后的2023年，商铺、街市及熟食档位、教育及福利及配套设施的续租租金调整率分别跌至8%、9%及2%。到了2024年上半年，街市及熟食档位的调整率更由正值跌至负值（-6%），而商铺类别续租租金调整率亦跌至2%。