2.4万大学生排单人公屋　楼价飙升人工倒退　呢几年毕业最艰难

青年轮候公屋近日成为舆论焦点，政府官员亦出言劝导年轻人要敢于追梦，绝不要为了排公屋而扭曲人生。资料显示，截至2022年底，公屋非长者单人申请者中有2.4万人拥大学或以上学历，而新增申请者平均年龄，亦由2020年33岁降至2022年32岁，从数字看似乎有高学历和年轻化趋势。

但背后原因不难理解，就是楼价高昂令年轻一代上车无望，更有研究指香港连续14年是全球最难置业的城市。而楼价近年虽有回落，但于过去20年间已累计飙升逾4倍，远远抛离打工仔同期人工增幅。至于为何高学历申请人愈来愈多，则与学位贬值、大学毕业生收入倒退不无关系，当中2000至2010年代大学毕业生所面对情况较差。

据房委会公布，截至2023年底约有22万宗公屋申请，当中129,400宗为一般申请（包括家庭或长者一人申请），另有92,300宗为配额及计分制申请，亦即是最近讨论焦点所在的非长者单人申请者。

虽然现时仍有不少年轻人轮候公屋，但每年非长者单人新增申请数字其实已下跌多年，由2014年2.4万宗，降至2021年9,100宗，至2022年才稍升至1.1万宗。而上述申请的总数，亦由2015年14.76万宗，降至2022年约9.77万宗；当中30岁以下的申请者约3.86万人，所占比例为39.5%，实际上是比2015年的52.5%大幅减少13个百分点。

非长者单人新申请下降，或涉及人口结构、入息限制、置业选择变化等多重因素，而房委会于2015年修订配额及计分制，新制下年轻申请者分数较低，相信亦是原因之一。（注：与家人同住的青年人亦可透过家庭申请轮候公屋，但因现时无相关公开数据，故本文只集中讨论配额及计分制下的非长者单人申请）

统计显示，新登记非长者单人申请者平均年龄，由2020年的33岁，降至2022年32岁；年龄中位数同期由28岁，降至26岁。

至于申请者又是否有高学历化趋势？房委会统计显示，2022年整体非长者单身申请人中，26%拥有大专或以上学历，即约2.4万人，与往年水平相若。而若具体观察30岁以下申请者，他们当中具大学或以上学历的比例，就由2012年27%，升至2022年53%。

港打工仔平均工作22年才能置业

年轻人选择排公屋，无非是因为楼价过高，超出负担水平。2023年差估署楼私人住宅售价指数报337点，虽然已回落至2017年水平，但仍较2013年242点高出39%、较2003年的62点高出4.4倍。

以一个九龙区中等面积私楼单位为例，2003年每平方米售价约2.8万元，至2023年升至16.2万元，累计升幅达475%。相比之下，打工仔月入同期由1万元升至2.05万元，累计增幅仅105%远远落后于楼价。

研究机构Demographia早前公布，香港已连续14年成为全球楼价最难负担城市。而瑞银去年一份报告亦指出，香港打工仔平均要工作22年才能置业，大幅抛离平均只需10年的新加坡。过往数据更显示，港人置业所需工作年数，由2007年平均工作10年，增至近年的20年以上；亦即是说，愈是后生一代，置业难度就愈高。

大学毕业生收入20间减少5.8%

另一方面，年轻人即使有高学历，收入也比较以往世代低。新青年论坛研究发现，大学学历劳工月入中位数（经通胀调整后，下同），从2002年36,982元跌至2022年的34,849元，跌幅达5.8%。

该研究指出，大学毕业生在初入职收入和上流速度方面，有愈年轻世代愈趋下降的情况。当中，1990年代的大学毕业生入职首年，月入中位数可达1.7万元，但进入2000年代后反复下跌至2012年的不足1.5万元，至近年才见回升，而由于宏观经济环境不明朗，升势是否持续仍尚待观察。

此外，比较各世代大学生毕业5年后的收入增长，同样是1990年代大学生月入增速较高，介乎52.%至63.2%。至于2000年后的毕业生，入职5年后收入增幅均不足五成，当中2007年前后毕业的学生，收入增幅更低至27.4%（注：以收入处于中位数的毕业生计）。

大学毕业生收入下滑，除了有宏观经济因素外，亦受到本港就业结构影响。报告提到，本港高技能职位，于过去35年间增加113万个，但增长近年开始放缓，由2012至2022年只增加约3.7万个高技能职位，长远会加剧竞争。而拥大学学历但从事低技能职位的人数，亦由2002年5.66万人，增长2倍至2022年近17万人。这些职位薪金一般较低，晋升机会亦较少，年轻人从事这些职位也较难实现置业梦。