公屋申请2025懒人包｜入息限额/资产上限/富户政策 3情况优先上楼
【公屋申请／入息限额／资产上限／公屋富户／富户政策／轮候时间／懒人包】香港楼价高企，坊间常说“得公屋、得天下”，可见申请公屋是不少人上楼安居乐业的希望。以下一文整合最新香港公屋申请资格、入息限额、资产上限、优先上楼群组、申报安排，当中有7类人士不能申请公屋。
另外，为打击滥用公屋善用资源，房委会计划收紧公屋富户政策，包括降低富户入息限额及提高富户额外租金等，预计会于12月出方案，如获通过将于明年10月实施，如果不想失去公屋资格，就要留意了。
公屋申请2025｜轮候时间
房委会2024年11月11日公布最新公屋申请数目和平均轮候时间，截至2024年9月底，过去12个月获安置入住公屋一般申请者平均轮候时间维持在5.5年，当中长者1人申请者平均轮候时间3.5年。
另外，截至2024年9月底，有约122,000宗一般公屋申请，以及约91,000宗配额及计分制下的非长者1人申请。
公屋申请2025｜申请资格
1）申请者必须年满18岁或以上。
2）申请者及其家庭成员必须现居于香港并拥有香港入境权，其在香港的居留不受附带逗留条件所限制（与逗留期限有关的条件除外）。未获香港入境权人士不能包括在申请内。
3）申请内所有已婚人士必须与配偶一同申请（已向法庭申请离婚、配偶未获香港入境权或已去世者除外）。
4）申请者家庭每月总入息和总资产净值，不得超过房委会订定限额。
5）配屋时，申请表内必须有至少一半成员在香港居住满7年，及所有成员仍在香港居住。
6）由签署“公屋申请表”当日起计，直至透过申请获配公屋并签订新租约该日为止，申请者及家庭成员在香港并无：
a. 拥有或与他人共同拥有香港任何住宅物业或该类物业的任何权益（包括任何死者遗产的受益人，如遗产包含香港任何住宅物业）。住宅物业包括在香港的任何住宅楼宇、未落成的私人住宅楼宇、经建筑事务监督认可的天台构筑物、用作居住用途的屋地及由地政总署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。
b. 签订任何协议（包括临时协议）购买香港任何住宅物业。
c. 持有任何直接或透过附属公司拥有香港住宅物业的公司一半以上股权。
7类人不可申请公屋：
1）房委会辖下公屋或香港房屋协会（房协）辖下出租屋邨单位（出租单位）整个租户家庭（包括1人家庭）。
2）每位申请者只可递交一份申请表，而申请者及其申请内家庭成员亦不可重复名列在其他的一般申请（即家庭及长者1人申请）╱“配额及计分制”申请内。重复申请一概作废。
3）资助自置居所计划业主╱联名业主╱借款人及其配偶。。
4）资助自置居所计划前业主╱前联名业主╱前借款人及其配偶。
5）受政府清拆╱重建计划影响，并曾领取补偿或现金津贴人士。
6）已领取社会福利署为选择居住内地长者而设的援助金╱福利金计划人士，例如“综援长者广东及福建省养老计划”、“广东计划”及“福建计划”。
7）因触犯“屋邨管理扣分制”或违反租约规定，而被房委会于2006年1月1日或以后终止公屋单位租约的前租户，及其在租约终止时年满18岁的家庭成员，由终止租约当日翌日起计2年内，不合资格申请（因申请中转房屋而必须递交公屋申请表申请者除外）。
公屋申请2025｜申请费用
申请公屋是免费的。
公屋申请2025｜入息限额、资产上限
公屋申请2025｜申请方法
可向各公共屋邨办事处、房屋署申请分组以及民政事务总署辖下各区民政咨询中心免费索取申请表及申请须知，亦可于房委会／房屋署网站下载。
查询可致电房委会热线：2712 2712。
索取申请表后，申请者须连同所有有关证明文件和声明书，于3个月内一并寄回或递交至房屋署申请分组，以供初步审核登记资格；如选择邮递，务必贴上足够邮资，申请分组不会接收邮资不足邮件；若邮件邮资不足，邮政署会把邮件退回寄件人；如邮件上没有注明回邮地址，邮政署会按照既定程序处理无法派递邮件。
公屋申请2024｜优先上楼群组
1）“高龄单身人士”优先配屋计划：
申请者必须年满58岁，而在配屋时必须年满60岁。凡参加此项计划而符合资格的申请，通常会比一般家庭申请较早获得处理。
2）“共享颐年”优先配屋计划：
申请内的所有人士必须年满58岁，并在配屋时均年满60岁；2位或以上的年满58岁人士（包括非亲属关系的成员），若同意共住1个公屋单位，即可申请。凡参加此项计划而符合资格的申请，通常会比一般家庭申请较早获得处理。
3）“天伦乐”优先配屋计划：
a. 选择与长者同住1单位：申请家庭最少有2名成员，其中必须包括最少1名60岁或以上父╱母╱受供养亲属，及最少1名年满18岁的家庭成员。须于接受详细资格审查面晤时签署1份意愿书，声明较年轻的一方成员会照顾年长父／母／亲属，并一同居住，若日后被发现违反此条款，所获配单位租约会被终止。
b. 选择分别入住2个就近的单位：申请家庭必须为核心家庭，连同最少1名60岁或以上父╱母╱受供养亲属，分别以两份申请表，选择位于市区以外同一区域内两个就近的公屋单位。双方均须于详细资格审查面晤时，签署1份意愿书，声明在获配公屋单位后，年轻家庭会给予其年长父╱母╱亲属适当照顾，若日后被发现违反此条款，获配的所有单位的租约均会被终止。
凡参加此项计划而符合资格的申请，会比一般家庭申请提早6个月获得处理。
公屋申请2025｜申报安排
在公屋居住满10年住户，须每2年进行1次申报家庭入息及资产。此外，透过“批出新租约政策”获批新租约的住户，和透过“公屋租约事务管理政策”获批相关申请的住户，不论其居住年期，须每2年按“富户政策”作出申报。
公屋申请2025｜富户政策
家庭入息超逾现行公屋入息限额两倍但不高于三倍的住户，须缴交一倍半净租金另加差饷；家庭入息超逾现行公屋入息限额三倍但不高于五倍的住户，须缴交双倍净租金另加差饷。
若公屋住户家庭入息超逾现行公屋入息限额五倍，或家庭总资产净值超逾现行公屋入息限额100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥申报表，或选择不申报，便须迁离其公屋单位。
拥有香港住宅物业的公屋住户，不论其家庭入息或资产水平为何，均须迁离其公屋单位。
新一份施政报告提出收紧公屋富户政策，房委会正研究方案，包括降低富户入息限额及提高富户额外租金等，预计12月推出方案，如获通过将于明年10月实施。
公屋申请2025｜豁免入息及资产申报住户
1）所有成员均年满60岁或以上
2）所有成员均領取综合社会保障援助金
3）所有成员均合资格申领／正在领取社会福利署发放的伤残津贴