逆权侵占良机？租客称与业主失联　求问：可否唔交租？　律师咁答

香港地楼价高企，未有足够资金置业便要选择租楼，而近日就有投稿者发文指朋友自上月交租后便无法联络业主，WhatsApp对方亦只有单剔，因而询问这样是否代表可以暂停交租，但又担心业主将来会秋后算帐。帖文惹来网民热烈讨论，有人认为无论成功联络业主与否，都应定期缴交租金，亦有人提出楼主朋友或许可以申请逆权侵占。

该投稿者在香港讨论区以“揾唔到业主可唔可以唔交租住？”为题发帖，指朋友自上月交租后便无法联络业主，WhatsApp对方亦只有单剔，因而询问“咁嘅话可唔可以唔交租住？”，担忧若然业主有事租金会有所损失，另一方面亦担心业主将来出现，自己会被控告，欲知应该继续交租还是等到能和业主联络再作打算。

帖文惹来网民热烈讨论，大部分人认为未能联络业主，并不是暂停缴付租金借口，“唔系主动交嘅咩，揾佢做咩”、“业主死咗都要交啦”、“你去百佳见唔到诚哥驶唔驶埋单”、“你住人哋地方就要交租架啦，揾唔到业主唔系唔交租嘅理由”、“揾唔到税局局长，可否唔交税？”、“问得呢问题其实都系贼，未做贼都已经有贼心”、“交呔先，小心陷阱”。

另有人表示只要暂停交租，业主便会出现，“你唔交租，业主自然会揾你啦”；有人亦提议可以申请逆权侵占，“分分钟住返几十年，到时楼就系你的了”、“之后再问点可以申请逆权侵占”。

本港大律师陆伟雄回复《香港01》查询表示，无论业主因什么原因失联，租客在租约期内必须继续缴交租金以履行其租户责任。业主将来出现而租客没有按时交租，对方可以透过土地审查处收楼，租客亦会背上违法责任。即使业主过世，其遗产承继人仍然有权要求租户缴交租金，因为当中牵涉遗产。

对于有网民回应楼主，建议可以申请逆权侵占，陆律师指逆权侵占需要符合多个条件，一：在私人物业租约期内，业主长达12年音讯全无；二：12年内或以上，持续无干预地霸占单位。由于事主持有租约，加上仅1个月内无法联络业主，因此他仍需履行租务责任并缴交租金予业主。陆律师最后亦提醒，香港属于文明社会，公民有责任履行租约内合约精神，绝不能乘人之危。