出租物业遇租霸成恶梦 行内人教3招自保 了解租客可查租霸List
文：装修佬
【租霸／出租／收租／保险】出租单位的业主散尽钱财装修租盘，但专业租霸招数层出不穷，业主想安心收租未必是容易的事。网上不乏业主分享被租霸欺负的惨痛经历，总结出租霸行为，特征，手法和对付租霸等等。其实最终问题是业主应该要如何防止租霸，等今日装修佬用3部曲讲解由签约前到签约后可做到的预防措施！
↓↓↓ 即睇严防租霸3步曲↓↓↓
第1步：签约前了解租客背景
1. 签约前需全面了解租客
租屋认识租客的过程其实跟装修相似，要短时间内了解对方，知道他们的往积和背景是必需的。除了透过沟通观察租客的衣著和谈吐举止之外，以下基本资料不能缺少：
● 入住人数
● 入住租客们的关系
● 是否有养宠物
● 工作背景，最好能提供入息证明（如粮单），情况许可下可致电租客任职公司确认其身份
● 租客家庭背景
● 过往交租纪录（如银行结单）（如有）
● 租客的信贷报告（如有）
过往新闻曾有一种租霸招数是冒称自己是上市集团秘书，但户主致电查证后并无此人在该公司工作，所以核实租客工作背景非常重要。另外信贷纪录报告可显示租客的信货评级，能知道租客的还款纪录和有没有官司缠身，可以让业主更了解租客的背景及有否能力应付租金。
如双方见面后，未能清楚了解这些项目、提供相关资料或不合眼缘，则毋须勉强签约。另外，为保障自己，最好在签约前要求租客提供一份身份证和入息证明副本。
2. 查核香港租霸名单
现今网上不少“租霸list”的facebook群组或网页，由业主们上载被租霸破坏单位或不愿离开的相关资料，供其他业主参考，避免遇上租霸。一般这些租霸黑名单群组档案和资讯量繁多，如果需要一个较为完善和易读的租霸资料库（如租霸app），就有机会需要付费才能查核。
第2步：签约时协定好全面合约条款
1. “两按一上”慎防租客走佬
避免租客突然“走佬”，业主可以安排签约时可要求租客支付两个月的租金为“按金”及一个月租金为“上期”。若果租客真的“走佬”，业主也可以有三个月的租金保障自己。
2. 必须双方协定好合约内容
合约每项条款都需要业主及租客双方同意，尽管是口头协议，也需要加入租约内才算有效，所以双方都必需花费时间去细阅和安排合约中的条款，再签订租约保障双方。
另外，建议在租约中列明单位原本业主提供的家私、家电和基本装修等，并订下相关物品面对不寻常的损坏为谁来付责维修费等支出。谨记要记录物业前出租状态，以便日后做检查用。
最后，也可以透过双方协定，决定业主可在哪种情况下有权定期到单位视察，并列明在租约内，方便业主了解租客租住情况。
3. 厘印使租约具法津效力
要令租约具法律效力，必须把签订后的租约交给税务局加盖厘印。具法律效力的租约在日后的租务纠纷中，租约内条款就能列入法庭的参考及证据，因此打厘印非常重要，是遇上租霸要处理时非常紧要的一环。
另外盖厘印需支付印花税，费用由年租或平均年租约1%以下，双方需协商谁支付费用，常见都是由业主和租客摊分。
第3步：签约后定期视察及以保险保障
1. 购买含“防租霸”的家居保险
为保障租霸出现引致的金钱损失，业主可考虑购买有“防租霸”条款的保险。包含这类条款的保险众多，如家居保或出租物业保险等等，每一种保险都有各自不同的保费、赔偿金、保障范围及条件。
例如一些保险赔偿只包租金保障，一些则会包法律费用，或是需要户主先采取法律行动，有法庭裁决才可以索偿，又或是保险会要求租务年期达1年以上才能承保等等。因此业主若需要买“防租霸”保险，必须细阅条款是否适合你的情况或就保险调整你的租约。
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装修佬是家居装修奇难杂症专家，希望透过文章分享及网上互动，解答巿民各式装修难题，改变大众对装修方式和置家理念。
（文章标题由《香港01》编辑所拟。文章纯属作者意见，不代表《香港01》立场。）
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