房协主席邬满海：楼市可升可跌 政府勿逼人买楼
1948年成立、见证香港房屋发展、自身角色亦不断转变的香港房屋协会，今年踏入第70个年头。在9月6日卸任房协主席一职的邬满海，接受《香港01》专访，回顾及展望房协发展，又分享对楼市，以及以置业为主导的房屋政策方针的看法。
邬满海任职房屋相关部门50年，见证楼市的起起落落。九十年代楼市畅旺， 在1997年的高峰期，平均每名港人将月薪的74%用作供楼。面对癫狂楼市，当时市面开始出现要求政府压抑楼价的声音，董建华政府遂推出“八万五”建屋计划，承诺每年供应不少于85,000个住宅单位，包括50,000个公营及35,000个私人住宅单位。同年，亚洲金融风暴突袭，楼市爆破，高峰期借贷置业的市民沦为负资产，不少业主申请破产，甚至烧炭自杀。
为了减轻对楼市的冲击，政府及后指“八万五”已经不存在，又将公营房屋每年建屋五万的目标转为提供五万个房屋贷款资助的机会。2002年11月，政府续推俗称“孙九招”的多项房屋政策，包括取消卖地、停建居屋以及终止出售公屋等。但令人始料不及的是，沙士隔年爆发，楼市再受重创。
上述的一幕幕无疑怵目惊心，但今时今日，楼市已超越九七高位，市民争相入市的情况又再出现。邬满海强调，“我从未见过一个房屋市场是只升不跌的。”尤其目前市民买楼大多选择供款，假设供款年期为三十年，当中“说不定有几个物业周期出现”。他强调，买楼必须量力而为，又笑指在自己的朋友当中，没有“看市很准，选最低点入市，然后到最高点走（离场）”的人。说这话的时候，邬满海语带警醒。
对于现届政府“置业为主导”的房屋政策，邬满海不讳言是“好政策”，“如果你买楼自住，而你又负担得起，中间的过程有起有落，没有什么关系。最重要的是，当你供完后，那间物业便是你的了，分别就在这里。但如果供楼超出自己的负担能力，这就真的要好好管理了。”他强调，置业必须考虑负担能力，政府亦不应强迫负担不起的家庭做业主。
首付难储 是时候研重推置业贷款本港以资助贷款协助市民置业可追溯至1988年，而处理资助贷款亦曾是房协的工作范畴之一。“首次置业贷款”作为房协最后一个置业资助贷款计划，于2002年4月终结。2004年，房委会以尽量减少对物业市场的干预为由，终止所有置业资助贷款计划，至今未有再推。
邬满海过往对重推置业贷款甚有保留。2012年，邬满海出任前特首梁振英的竞选团队成员，协助撰写房屋政纲。他当年接受访问时多次指楼宇供应量太少，贸然重推置业贷款只会对楼市火上加油。不过，面对今日年轻人“上车难”的问题，邬满海的想法似乎也有所调整。 “一些年轻人有收入，但不够储蓄缴付首付，（政府）是否可以向负担能力较高的家庭提供首置贷款呢? 我不敢说行或不行，但值得去思考。”他指，年轻人在社会工作时间不长，即使入息能应付供款，筹措首付仍是十分困难。“尤其当他没有一个富爸爸协助付首付时，如何解决这个（置业）问题，值得（政府）想一想。”
邬满海曾将政府施政与草地滚球作类比，他指出两者成功皆赖四大因素，包括明确目标、周详部署、良好技能及团队合作精神。被问到政府如何将滚球的四大因素套进“土地大辩论”中， 邬满海认为两者难以比较，“我觉得土地大辩论更复杂，因为持份者多。即使目标清晰和部署周详，如何跟所有持份者沟通并取得共识？这可说是个挑战。”他强调土地供应须多管齐下，并平衡各方利益。
无惧阴晴 享受工作担任房屋相关的公职50年，邬满海仍未言退，邬向记者透露，他将于9月6日竞逐房协监事会成员，参与房协未来的政策和定位。担任房协主席期间，邬满海忙得连电影都很少看，他希望日后有更多时间可以平衡工作与生活，例如抽空去打草地滚球、听讲座、参观展览和练书法等。
被问到多年来如何克服大小挫折，邬满海引用李白诗作《春夜宴桃李园序》中的两句：“夫天地者，万物之逆旅，光阴者，百代之过客。”他解释，人生中每个人都只是过客，路上或阴晴不定，但最重要的是善用光阴，好好享受过程。“如果你找一份工作，每天回去都像受罪，其实对你自己也很不公道。最重要是你做得来，自己也享受，那你已经达到目的。”
上文节录自第127期《香港01》周报（2018年9月3日）《永续房屋实验室？房协主席邬满海的告别检阅》。
更多周报文章︰【01周报专页】《香港01》周报，各大书报摊及便利店有售。你亦可按此订阅周报，阅读更多深度报道。