验楼DIY｜一手楼验楼$4呎自己验一样得　必备5工具 点验厨房渗水?

自行验楼可以吗？有什么要注意？无论是一手楼还是二手楼，验楼都是非常重要的步骤。不过，很多准买家或者计划买楼人士未必想花费聘请专业验楼人士进行验楼程序，但自己又不了解验楼的程序和注意事项，在验楼时或难以发现隐藏问题，延误维修导致问题加剧。为何新楼落成仍然要验楼？究竟自行验楼需要带被什么工具？

一手楼发展商负责执修　交楼后有问题或要业主承担

即使一手新楼刚落成，仍然有验楼的必要性，虽然新楼较少出现结构性问题，但仍然有机会出现油漆裂纹、污迹、锈迹等瑕疵需要执修。

一般而言，一手楼都会有“验楼期”，买家在签发入伙纸后，可以在约一个星期的验楼期内进行验楼，并通知发展商进行执漏。当执修完成，单位达到合格标准，业主便可以正式收楼。如果在交楼后才发现单位有问题，发展商未必会受理，业主可能要自己承担维修费用。

验楼师原来不受规管！　验楼费每呎$3-4

不少人都会聘请专业验楼人士进行验楼程序。坊间的验楼费用为每呎$3-4，会因应单位面积而有所不同。以400呎单位为例，费用大概需要$1600。

不过根据消委会资料，香港并没有任何法定的验楼师资格及认证方式，此职业亦毋须考取牌照，因此在聘请验楼师前，应留意其相关资格及经验。消委会亦建议寻找注册建筑测量师、建筑师或工程师进行验楼。

如果对于验楼师的专业资格有所保留，又希望省却金钱，只要有足够认知，自行验楼亦无不可，惟要注意应清晰及简洁地列出执修要求，并拍照为凭，务必在订明限期内以书面方式提交执修要求。

验楼必备５大工具　验厨厕渗水最重要

一手楼验楼，除了要核对单位间隔、用料及附送物件是否如售楼书所述，亦要进行三大范围的检查，包括防水、电力、和造工。造工是指家具或设施的表面有否刮花等瑕疵。至于电力和防水，则需靠验楼师或业主亲自测试，尤其厨房和厕所等有高渗水漏水风险的空间。消委会亦有为选择自行验楼的人士提供验楼工具清单。

按图即看验楼必备５大工具：

１　湿度计

湿度计可以用作测试厨房、浴室有否渗水，墙身有没有渗水迹象。由于渗水问题未必会一时三刻便渗漏到墙壁表面，湿度计则可以测试墙身湿度，以确保厨房和厕所做足防水层。墙身或天花的湿度，20%以下属正常，21%至34%属轻微或间歇渗水，35%至79%属明显渗水，80%以上属严重渗水，需要立刻处理。

２　纸巾

纸巾可以测试渗水问题。验楼时可以先打开厨房和厕所水喉，然后用手或纸巾轻触锌盘水喉，如纸巾沾湿，即喉管有渗水问题。另外，尝试将厨房和厕所锌盆放满水，用厕纸印在锌盆底部，如果纸巾沾湿，反映锌盆渗水，要及早更换。

３　他笔

“他笔”可以用作测试电掣位是否有电力供应，尤其在厨房、客饭厅等电掣位较多的地方。只要将食指顶住他笔的顶端，拇指和中指、无名指轻轻捏住保持其稳定，然后将他笔尖插入电掣位。只要他笔中间位置的氖管发光，则代表电掣位电力供应正常。（请按下图👇👇👇）

４　平水尺

平水尺可以用作测试地板、窗台、墙、门等的水平。使用平水尺进行量度时，需要把平水尺贴实于物件表面，两条玻璃管其中一个气泡便会移向中间。假如气泡刚好在两条线的中间点，即表示物件表面是水平或垂直。

５　电筒

电筒可以用作检查阴暗、难以直接观察的地方，例如：假天花、柜顶等。假天花常见于厨房和厕所，有机会遮盖了漏水问题。因此买家应该除了检查假天花内喉管设施，亦应以电筒照明看清内里有无水渍或生锈等，必要时亦可配合镜子查看鬼祟位置的情况。