日出康城｜业主违规拆墙改厨房恐破产　主力墙10个Q&A拆少少得吗?

将军澳日出康城首都一单位，近日因被揭发拆了部分主力墙、打通房间改建为主人房成为城中热话。据悉除了拆主力墙以外，单位更涉嫌违规改建开放式厨房。屋宇署已就事件发出法定命令及展开全面调查，目前业主已聘请承办商加装临时支架加强承托，并会聘用认可人士跟进。但是否还原主力墙便可免却刑责？会否影响日后出售单位的难度？

拆主力墙属违规　改厨房改间隔要入则

按图看将军澳日出康城首都一单位改建情况：

从网上发布的影片所见，业主将３间睡房打通，改建成１间连衣务间的主人房，而厨房部分则从“梗厨”改建成开放式厨房。而从图则可见两个睡房之间和厨房为非主力墙，而主人房的房门安装位置则为主力墙。

按图即看涉事单位图则：

即使间隔墙为非主力墙，亦不代表可以任意改动。根据《建筑物条例》规定，如要拆除间隔墙来打通单位，必需经合资格人士向屋宇署入则申请。改建开放式厨房亦受消防条例规管，业主必须具备符合消防条例的防火设备，并聘用屋宇署认可的专业人士设计图则，经屋宇署审批才可进行工程。记者亦就有关拆除主力墙的问题向装修学院校长邓世民作出查询，并归纳出10个要点：

主力墙拆少少唔算拆？　专家：后果非常严重

１　主力墙是什么？　

主力墙主要用作承托楼宇结构的墙壁。由于主力墙以石屎、英泥、钢筋等物料建成，承重力高、相当坚固，能够支撑整栋楼宇结构。一旦主力墙被破坏，楼宇有机会因失去承托能力而出现倾斜、沉降，甚至倒塌。

２　主力墙一般会在什么位置？

主力墙一般会在楼宇外部，单位内亦会分布主力墙。不过由于主力墙较厚，会较少用作分隔睡房的间隔空间，多数会分布在厨房、厕所、客厅等位置，不过亦会因应楼宇结构而有所不同。

３　主力墙如何分辨？

从视觉厚度上也可以分辨出墙壁是否主力墙。主力墙一般较厚，大约６吋，而非主力墙一般只有４吋。而从图则中亦可轻易分辨，在建筑图纸中，线条较厚的便属主力墙，线条较幼的则为非主力墙。

４　主力墙和非主力墙有什么分别？

主力墙较厚，以石屎、英泥、钢筋建成，用作支撑整栋楼宇结构。非主力墙较薄，以砖材建成，用作间隔空间、防火等用途。

５　主力墙是否在任何情况下都不能拆？

理论上如屋宇署批准便可以拆，不过由于拆主力墙风险太大，因此，实际上即使入纸申请都不会批准。一般情况除非拆楼都不能拆主力墙。

６　只要还原主力墙便可免却责任？

不是。在拆主力墙时已经破坏整体结构，并非重新将钢筋接驳便了事，要结构工程师检查评估破坏情况，有机会牵连到楼上楼下住户，甚至整栋大厦都要进行维修，责任可以是无止境。

７　拆主力墙有什么后果？

后果非常严重。拆除过程会影响大厦结构，除了会影响楼宇安全，若被发现违规拆主力墙，轻则还原，重则被钉契、被检控、被集体诉讼。如楼上楼下因为业主拆主力墙而受到影响或导致损失被集体检控，赔偿金额可破千万，足以令业主破产。

８　非主力墙便可随便拆？

不是。虽然非主力墙在结构上可以拆卸也不影响楼宇安全，但如要改建开放式厨房、打通单位，要先留意大厦公契是否容许，然后按《小型工程条例》规定，向屋宇署入则申请。至于公屋单位，房屋署有“公屋装修指引”，列明厨房、厕所、浴室间隔墙不可改动或拆走，亦不可以改动大门、厨房门的位置。

９　主力墙只要不是全拆便属合法？

不是。除了全拆不合法，“打坑”亦不合法。法例上虽然允许在主力墙钻孔，但对于钻孔的尺寸、深度、数量等就有限制，法例亦禁止在主力墙进行铺设电线或管道的工序。业主须依照《小型工程条例》规定进行工程。

10　拆主力墙会否影响出售单位难度？

会。拆主力墙属于违法改建，结构上亦影响楼宇安全，出售单位有机会被拒批按揭、被踢契、甚至被举报。至于会否影响整栋大厦的出售单位难度，则要取决于买家心态。

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