唐英年：西九缩开支血流成河　消息：向政府建议卖断部分住宅业权

西九文化区管理局董事局主席唐英年今日（17日）表示，西九管理局内部于过去数年一直大力紧缩开支，形容“把刀血流成河”，直言文化艺术设施难自负盈亏，预料西九到2025年资金链断裂，届时无法再紧缩开支，将不能举办更多活动。

唐英年透露，管理局已向文化体育及旅游局提交方案，计划善用西九土地资源以获取营运资金，至于何时公布方案，他笑指：“而家个波喺文体旅到。”

按政府与西九管理局协议，区内商业发展项目不能“卖断”业权予发展商。住宅项目占区内发展项目比例两成。消息指，西九管理局建议容许就未来第2A、2B和第4区的发展项目招标时，卖断项目住宅部份业权，以提高招标吸引力。

指全球无文化艺术设施可自负盈亏

唐英年今日（17日）出席戏曲中心“香港友好协进会演讲厅”命名典礼，他提到西九文化区软硬件兼备，在各界支持下西九文化区在疫情期间仍能接待逾百万访客，不过他直言西九文化区的财政状况未如理想。

他指，西九文化区的资金流严重错配，强调文化艺术设施是不可能自负盈亏，而放眼全球的文艺设施均有政府资助。

资金链断裂已延至2025年3月

他指，西九管理局内部大力紧缩开支，形容“把刀血流成河”。他表示，按现时的开支状况推算，已经将资金链断裂的日期由2022至23年度延后至2025年3月，届时将无法再紧缩开支，香港故宫文化博物馆及M+博物馆，将不能举办更多表演。

不过，唐英年指在疫情下港府亦面临财政压力，而民生、医疗等民生开支庞大，故西九管理局决定不向政府寻求资助，转向善用西九土地资源获取运营资金。

未回应会否卖地

他指，土地是西九文化区的唯一资源，早在构思西九文化区发展时，已曾设想以酒店、住宅等产业支持西九文化区营运，不过他强调发展文化艺术的初心不变，会跳出框框，“喺现有资源上揾够钱，对营运有保障”，不过他就未有回应是否卖地获取资金。

唐英年表示，管理局已经向文化体育及旅游局递交具体方案，当中包括短、中、长期计划，以达致自负营亏，以及财政可持续发展，等待局方批准方案后，就可以向外公布，并启动相关程序。

商业设施未同步落成现财政挑战

西九管理局补充指，该局于2008 年获拨款 216 亿元，建设和营运 40 公顷西九文化区各项设施，西九文化区没有政府经常性资助，要以自负盈亏的模式营运，包括以零售餐饮消闲设施租金收入支持文化艺术设施。及后，政府将酒店、办公室、住宅交予西九管理局发展，补贴文化艺术设施营运亏损。但过去基于种种原因，当文化设施陆续投入运作，能够创造收入的商业设施仍未落成，因此令西九出现严重及紧迫的财政挑战。

疫情过去后，西九文化区所有场地、设施等营运全面恢复正常。香港故宫文化博物馆、M+、西九管理局大楼和艺术公园内所有的零售、餐饮、娱乐和写字楼已全部出租，使整个文化区租用率达到 93%。受惠于通关和取消所有社交距离措施，零售、餐饮、娱乐租户在今年2月和3月收入同比增长达到了4至5倍。此外，美食车在4月份的收入也大幅增加， 其中部分美食车的营业额增长高达6倍。

该局过去两年紧缩开支，上年度赤字已较原预算大减五成， 又积极开拓收入，已成功将资金流耗尽的时间推迟 16 个月，由 2023 年 12 月推迟至 2025年。

冯程淑仪称可研究物业发展及考虑发债

而西九文化区管理局行政总裁冯程淑仪早前已表示，216亿元拨款预计将于2025年3月用尽，管理局需要设法开源节流，但暂时不会要求政府注资。

冯程淑仪说，中、短期的资金流方面，管理局会靠借贷及筹款，长远会用好西九的土地资源，认为可以研究发展酒店或住宅，并考虑发债。