㓥房租管︱实施半年逾5千新租约　郑泳舜促严查执法：有业主规避

俗称“㓥房”租管的《2021年业主与租客（综合）（修订）条例》生效逾半年，民建联引述差饷物业估价署指，至今接获5千多份“㓥房”租约登记。该党议员郑泳舜指，登记的租约数量与预期有一定差距，认为可能署方宣传“租管”力度不足、以致未能“落地”，租户不知或不了解条例内容；也有部分业主无视条例、刻意规避而不作登记。
郑泳舜指，连同民建联收到的投诉，显示“租管”未能在全部㓥房实施，在与差估署会面后，获承诺确立恒常抽查机制，务求更有效打击违例情况。

㓥房租管今年1月22日生效，此后签订的租约都受规管，包括规定租期“2+2”，租客有优先续租权。首两年租金不得上调，续租时，加租上限不可多于差估署全港性租金指数的百分率变动，上限10%。业主向租客收取水电费等，摊分的总和不得超过实际帐单数目。根据法例，所有业主须于租约生效后60日内，向差估署提交租赁通知书。

半年巡查逾400㓥房　积极收集怀疑违法资料

差估署在“租管”实施后，推出新四招打击不法行为，包括加强联合巡查、提升检控效率、优化水表及加强宣传教育。民建联多名议员，今日（3日）与差估署署长萧家贤见面，引述署方指，过去半年巡查了400多个“㓥房”单位，同时积极收集怀疑违法个案资料，将与律政司研究下一步行动。

郑泳舜认为，现时“租管”实施情况未如理想，促请当局加强执法及宣传，并严查滥收水电费个案，透过跨部门合作，提升巡查、搜证及检控效率，以实质执法及检控工作，阻吓和打击不法行为。他提出，署方应与地产代理监管局合作，让地产代理在处理“㓥房”租约时，向业主说明法例要求；并严肃处理代理违规情况。至于市建局、民政事务总署及政府统计处，也可为差估署提供“㓥房”单位资料，提升巡查及执法效率。