林郑：新推资助房屋禁售期延长　轮公屋1年可买绿置居货尾

特首林郑月娥五年任期到尾声，明年6月卸任，今早（30日）罕有举行年终记招，以“回顾及展望”为题，在开场白大篇幅讲述土地房屋。两项涉及资助房屋政策的新猷，包括容许轮候公屋超过一年人士购买今期绿置居剩余货尾单位，计划以先导形式推出，会视乎受欢迎程度，再作检视。

另一项措施，是未来推售的资助房屋会收紧转售限制，现时规定业主在两年内不得以高于原价在第二市场转售给合资格人士的年期，将由2年延长至5年；在公开市场经补地价后，自行议价出售的禁售期，就由10年延长至15年。

明年推售13,600伙资助房屋

林郑预告，2022年将推售共8,900个居屋单位和4,700个绿置居单位，即合共提供13,600个资助出售单位，令本届政府推出的资助房屋数目累达约38,300个，比上届政府多出约4倍，她指有赖很多同事努力，亦明白市民热切期盼安居。

居屋以51折出售　观塘两房售279万元

“居屋2022”涉及7个屋苑，分布在港岛、九龙、新界、约半数位处市区，单位面积选择多。售价也受惠于2018年的新定价机制，即定价将与市价脱钩，改以非业主住户的家庭每月入息中位数为基础的家庭负担能力厘定。明年居屋将以五一折出售，是2014年复售以来最大折扣率。

林郑举例指，以观塘安秀苑一个约400呎单位，只售279万元，相比旧机制下383万元，便宜了一百万元，以9成按揭、25年还款期、约3%利息计算，首付27.9万元，每月供款11,900元。

至于绿置居就会以四一折出售，折扣率高达59%，是2016年出售绿置居以来最高，单位售价最低为79万元。以油塘高宏苑为例，约290呎单位，只售177万元，相比旧机制则为260万元。以9成半按揭，25年还款期、约3%利息计算，首付8.85万元，每月供款8,000元，林郑形容对于基层而言，是可以置业的机会。

转售限制收紧：“用来住不是用来炒”

林郑又指房屋是“用来住不是用来炒”，所以明年起推售的居屋和绿置居将收紧转售限制，若以不高于原价在第二市场转售，例如售予绿表买家，禁售期将由现时的2年延长至5年，即从第6年起，业主才可自行议价出售。至于补地价后在自由市场转售，禁售期则由10年延长至15年。

另外今期绿置居，货尾单位将开放予申请了公屋超过一年的人士购买，以先导形式推行。

21/22第四季卖地计划　将引入限呎规定

林郑透露，发展局将于2021-22第4季政府卖地计划中，引入最低单位面积规定，新建住宅单位面积不可少于规定，详情有待公布。

她又指自10月公布《2021年施政报告》以来，已检视由发展局和运房局提交的10年建屋计划，后5年期的首个工作季度报告（共涉及120个项目），当局已竭力压缩建屋程序，希望可以加快，第一个报告已经提交。

压缩建屋程序要靠法律精减，发展局将于明年第一季，向立法会提交检视有关土地发展的法例，以及精简程序的具体建议，涵盖《城市规划条例》、《收回土地条例》、《前滨及海床(填海工程)条例》、《环境影响评估条例》及《道路(工程、使用及补偿)条例》。

林郑指今年更胜上任之初：一国两制回正轨

【12:33】被问到今年是否对比起2017年是一个更好的地方，林郑形容“香港在2021是一个更好的地方”，因为回到“一国两制”正轨，她强调不是不可提出反对声音，但治港者要是爱国者，香港是个更安全的地方。

至于基本法23条立法，林郑指20年没有做，本届政府会讨论细节，由于立法有很多程序，不会乐观到认为可以在任期完结前通过，因为有很多程序，如草拟法案、咨询、立法会法案委员会、首二三读。但很多立法会当选议员都表示会合作，未来会继续争取社会不同人士的支持。

民政局重组后　有精力审视地方行政及管理

【12:20】被问到如何处理区议会停摆，林郑指，区议会自2020年1月上任有四年任期，但很多选出的区议员无论是犯法、辞职、未符合宣誓要求而离任，区议会“残缺不全”是事实，如果再用区议会平台推行地区工作并不理想，其代表性大打折扣。她重申，明年6月30日前，政府都无能力举行补选。

她提到政府改组的目的，将民政区重组，其中一个作用就是将腾出的精力，用检视甚么地方行政、地方管理会贴近市民要求，相信民政局会开始考虑。

【12:17】对于《立场新闻》被搜后停运，林郑指一如既往不会评论执法工作，任何官员也不应评论，案件已进入司法程序。林郑强调“唔系整顿反对派媒体工作”，指香港是法治社会，要维护法治及社会安宁。她重申“唔系针对某一立场嘅媒体，如果媒体行为涉嫌违法，我哋就采取行动。”

她指每一次发生类似事件，都有西方机构及媒体、外国政府在不了解香港法律之下，下达定论，强调“放人”的说法不正确，“讲呢啲说法嘅人本身践踏紧法治”。林郑强调，受基本法保障的人权自由不是绝对，无人可以凌驾法律，反问“点解一啲自称第四权嘅人就可凌驾法律？佢哋系咪唔会做错嘢㗎呢？”

林郑批评，有外国媒体不分是非黑白指执法“冲击民主自由”，反驳指新闻自由、民主进程在基本法有清晰保障，不可以“新闻自由”去违法、成为保护罩。她又指，香港经济发展同时会有矛盾，不等于市民就不会有其他的盼望，例如财富不均、政治争拗等未有机会讨论。她对未来的立法会有信心，希望日后可令市民有幸福感，留在香港可安居乐业。

被问到“煽动”的界线，林郑指这是法律语言不可细讲，相信法庭以前判决、日后也会有判决，视乎搜证、控辩双方的证据。

竞逐连任？林郑：下届特首做什么都会尊重

【12:12】林郑被问及连任意向时，指上周完成北京述职行程，今年可以亲身赴京，感到很高兴，总理、主席都对其工作表示充分肯定。至于下届行政长官，要做什么她都会尊重，但特区政府有些政策有相当延续性，任何一届政府会将其放在施政重点内，如北部都会区。

记者其后多次问及连任问题，林郑只是重申特首选举明年3月27日举行，提名期在2月开始，和现时仍有一段距离。

【11:54】林郑表示，香港运动员在东京奥运会取得历史性佳绩：1金、2银、3铜。在其后的东京残奥会、第14届全运会和全国残疾人运动会共取得29面奖牌。政府破天荒斥资购入东京奥运会和东京残奥会转播权，供5个电视台播放逾3000小时赛事，全港市民免费收看，提升了体育热情。林郑指，中央非常支持体育发展，也同意由粤港澳三地共同承办第15届全运会，是香港首次参与举办全运会。另外，香港泳手何诗蓓创下短池200米自由泳世界纪录；东京奥运内地健儿访港、航天科学家访港及月球土壤在港展出、香港学生与航天员“天地对话”等活动，都激励人心。

改组政策局方案料3月出炉　下月12日立会交代细节

【11:53】林郑形容，第六届立法会在延长一年的任期内履职尽责，“拉布”、“点人头的钟声”绝迹，议会效率显著提升，一年内通过由政府提交的46条条例草案，比以往平均每年20条倍增，其中包括引人非本地培训医生、家居垃圾征费、全面禁止电子烟等利民法案，都是以往争拗多时。财务委员会在年内共批出超过了200亿元拨款。行政长官亦同意由议员提出的两条私人条例草案，私人条例草案已推过，展示了政府对立法会的尊重。

林郑又指，应该可以在明年3月底前制定好改组政策局方案，明年1月12日首次立法会大会时会公布细节。

经济正在复苏　失业率下降至4.1%

【11:50】林郑指今年本地经济复苏，与疫情受控有关，首3季GDP上升7%，全年预计增加6.4％；失业率最新数字已由7.2％下降至4.1%，有企业甚至出现人手不足问题，预料2022年人力市场将面对挑战；住宅物业方面，楼价有升幅但近月有所缓和，自8月高位有所回落。

她又提到，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》为香港现代服务业带来大量机遇，包括港交所在港推出MSC/中国A股指数的期货合约，启动“跨境理财通”和“债券通”，“南向通”，以及深圳市政府首次在港发债。政府将全力推进粤港大湾区建设，加强粤港、深港、港珠合作，与深圳共同推进。

任期内首次以记招形式总结年度工作

据了解，林郑往年一般以Facebook帖文或拍片形式总结一年工作，今次是首度直接以记者会形式交代。