新冠肺炎︳民建联倡居屋版“还息不还款” 　修例解两大紧箍咒

新冠肺炎疫情冲击各行各业，不少打工仔被迫放无薪假、减薪甚至失业。民建联立法会议员张国钧指，不少正为居屋物业供款的小业主生计受疫情冲击，建议政府与银行合作，为居屋业主提供“还息不还款”计划，协助相关人士渡过难关。

居屋拉长还款或超出房署担保限期

张国钧解释，居屋与私人楼宇之间最大差别为前者有政府担保，居屋借贷是政府、业主、银行三方协议，房署为按揭担保人，当中有不少条款限制成为“还息不还款”中的“紧箍咒”。第一，房署设按揭还款保证年限，一般情况下，业主借贷时都会用尽还款保证年期，若银行拉长还款期限，或会超出房署担保限期；第二，房署规定业主每个月必须偿还本金予银行，银行若擅自放宽业主还款金额，担心违反房署规例。

张国钧认为，措施必须由政府主动解决，建议即使银行违反上列两项条款，房署可主动表示不追究责任，放弃执行协议的权利；另外亦可加入补充协议，表示会更改上列两项条款。他指上述建议在法律上绝对可行，视乎政府有没有决心帮助业主，渡过困境。

居屋户曾求助房署不果

运输业从业员刘先生一家三口同住居屋，太太从事美容业，两个行业均受疫情打击，形容现时情况“手停口停”，一来家庭收入不稳定，又担心太太会失业。刘先生指，居屋物业每月供款达14000元，当中6000元为本金，8000元为银行利息，如果可申请“还息不还款”计划，预计每月可省下多于一半的供楼开支，有助纾缓家庭财政压力。他称过去曾向房署求助，房署没有正面回应，只呼吁业主自行解决问题。

银行推物业按揭贷款“还息不还本”

多间银行推出“抗疫”金融服务支持措施，其中包括物业按揭贷款“还息不还本”，以助客户短期资金周转，申请“还息不还本”只需缴付目前利息，不需缴付本金，为期6个月，期满后可因应情况申请再延长6个月，为期最多12个月。