【林郑新房策】政府冀空置税助推房屋供应 发展商：安居毋须置业
撰文： 李伟欣
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行政长官林郑月娥推出六项房屋新政策，以增加资助房屋数目及规管发展商销售手法。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴出席港台节目时表示，空置税影响有限，政府是展现政治决心，多于实际压抑楼价；规定推售单位的数目，会增加推销时的难度；而在私楼地供应量减少的情况下，预视未来楼价有上扬压力，他认为安居不一定要置业，政府有责任为市民提供居住环境。
林郑月娥公布的房屋新政策，当中针对发展商的招数，包括向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”、要求每次推售的住宅单位数目，不能少于预售楼花同意书所涵盖的20%，以及改拨私营房屋用地以发展公营房屋。
蔡宏兴表示，现时一手空置单位的数目不多，征收空置税对增加市场供应的作用不大，他相信发展商无意囤积单位，单位未能售出的原因与市场反应有关，又指若政府认为单位空置影响楼价，空置税应同时涵盖二手楼单位。至于要求发展商销售楼花时，每次推售的住宅单位数目，不能少于有关预售楼花同意书所涵盖的住宅单位总数的20%，蔡宏兴认为，发展商一般会将特色单位和普通单位分开销售，两批单位所面对的市场不同，现时要每次推出20%的单位，会增加销售难度，“若买不出去，就要承受空置税”，认为不应与共他单位一并处理。
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有发展商过往以“挤牙膏”方式买楼试水温，蔡宏兴解释，发展商非为了擡高价钱，很多时是希望先了解具体的市场反应，再进行推售。他又认为，政府长远可考虑放宽按揭成数。