【林郑思路‧房策】公私营房屋比例可增至7:3　亲解房策六大方向

行政长官林郑月娥今日（1日）在庆回归酒会上称，当局对解决房屋问题有政治决心。她在酒会后的传媒茶聚上，再度大谈本港土地房屋远景及方向，被问到公私营房屋六四比会否改变，以提高公屋量让无壳蜗牛申请，她直言当政府掌握好土地供应情况，“改为七三比不是不可以”，预料今年10月《施政报告》会有交代。她又说新居屋定价五二折可因应市场状况调低，政府现阶段无意调低按揭成数及推出限购措施。 

不时强调要展示施政新作风的林郑月娥，今日在出席升旗礼及庆回归酒会后，与传媒举行见面会，当中主要谈及房屋问题，且触及社会最为关心的六大问题。

会否调整公营房屋供应比例？ 

本港公营及资助房屋短缺问题严重，林郑月娥表示，在土地及房屋问题上，现时面对缺乏土地的惨况，故暂时未能调整公私营房屋六四比，但若政府能透过多项措施掌握土地供应情况，“公私营房屋变为七三比不是不可以的”。她又说绿置居是一大指标，倘绿置居推出后反应理想，房委会便应思考调增加兴建公营房屋比例，透露倘有新措施，希望能在10月发表的《施政报告》公布。

会否放宽按揭成数及设限购？ 

现时金管局规定，600万以下楼价，买家最多只能承造六成按揭。林郑表示，虽然按揭成数会影响市民置业难度，但政府现时无意放宽供楼按揭成数，称若现时放宽，恐怕在炽热的私楼市场，楼价会进一步飙升，适得其反。至于会否限制非港人买楼，她说现阶段未必适合，又举例指上届政府推出的“港人港地”项目，似乎未能协助港人成功置业，故她在这方面的考量需谨慎，以防“好心做坏事”。

会否为楼市“撤辣”？

前两届政府分别推出俗称楼市“三辣招”的额外印花税、买家印花税及双倍印花税，市场一直有声音要求撤消，林郑月娥表示，楼市“辣招”究竟有多大成效，无法实际掌握，惟若现时“撤椒”，只会令楼市更热，故暂时会维持现状，不加辣，亦不减辣。

会否为降楼价定指标？ 

林郑月娥表示，在香港自由巿场下，受外围经济及加息带动，难以为楼价的下调幅度定下硬指标，又指任何政府都不会以降低楼价作为承诺，目前本港面对最大的局限是土地供应不足。

如何有效增加土地供应？社会上不少声音认为，最有效增加土地供应的方法是透过填海，批评“土地大辩论”的觅地成法效用成疑。林郑月娥表示，过往政府向立法会申请填海拨款时举步维艰，要被迫撤回，希望大家不要再在此议题上说风凉话。她称她可大胆地说，要增加土地供应就得靠维港外填海，当土地供应专责小组在9月咨询期完结时，有较宏观的结论，当局便有更大信心启动有关工作。

居屋五二折定价非“金科玉律”

除上述房策六大“悬念”，林郑亦提到近期热议的居屋新定价。她重申，居屋由七折到五二折的定价非“死的数字”，五二折非金科玉律，数字会因应楼价的高低而相应作调整，当楼价越高时，折扣便会再一步下调。

林郑又提到其对公营房屋的理念，指特区政府现时首要处理定价问题，“如果市民买不起，你系咁起（楼）为咗乜”？她说，公布居屋新定价政策后，有个婆婆多谢她，说：“我个仔现在买得起楼了，（政府）快啲揾地喇。”林郑称，降低居屋定价，令市民有“可以等（待购买）”的耐性，是促进社会团结和谐的动力。

但她强调，政府近日推出的房策三大方向六措施，并非要遏抑整体楼价，而在自由市场要遏抑某商品价格亦是相当困难的事情。